Продам торговое помещение 138.0 м² город Москва улица Берзарина 30б поле, Октябрьское

ПЕРВАЯ ЛИНИЯ СВЕРХОЖИВЛЕННОЙ УЛИЦЫ В ПРЕСТИЖНОМ ГУСТОНАСЕЛЕННОМ СЗАО МОСКВЫ! ЖК БИЗНЕС-КЛАССА НА 4500 КВАРТИР, РЯДОМ ОСТАНОВКА АВТОБУСОВ, МИМО ФАСАДА ПОМЕЩЕНИЯ ТРАФИК ОТ ОСТАНОВКИ В СТОРОНУ НОВОЙ ОЧЕРЕДИ ЖК! ТРОФЕЙНЫЙ АКТИВ И ЛОКАЦИЯ С НАДЕЖНЫМ ПРОВЕРЕННЫМ ВРЕМЕНЕМ АРЕНДАТОРОМ - СЕТЕВОЙ ПРОДУКТОВЫЙ МАГАЗИН, КОТОРЫЙ РАБОТАЕТ УЖЕ ПОЧТИ ДВА ГОДА! Продаю нежилое помещение торгового и свободного назначения на первой линии домов на высоком пешеходном и автомобильном трафике в престижном районе Москвы в новом высотном монолитном доме бизнес-класса. Рядом расположена остановка автобусов, на которую приезжают жители этого ЖК и окружающих домов от двух станций метро. Напротив расположена самая проходимая Пятерочка района и большая бесплатная парковка на 50 автомобилей, а также густонаселенный жилой массив без нежилых помещений. В начале 2025 года будет сдана новая очередь ЖК, весь трафик к которой от остановки будет идти мимо нашего помещения, что увеличит выручки всех арендаторов и приведет к росту ставок аренду и цен на коммерческие помещения! Также в районе ведется строительство новой линии метро и новых дорог, что обеспечит рост транспортной доступности и развитие всего района. ЖК бизнес-класса, на текущий момент сдано более 3 000 квартир, еще 1500 квартир сдается в 1 квартале 2025 года, обеспеченная аудитория с доходами выше среднего и высокими, на данной линии давно уже нет и не будет свободных помещений, при этом спрос на помещения и выручки операторов зашкаливают. Соседние помещения арендуют винный супермаркет Винлаб, Вкусвилл, Алкотека, аптека Горздрав, пекарня Буханка, кофейня Winners, студия маникюра, салон красоты МОНЕ и другие сетевые арендаторы. Помещение сдано в аренду одной из крупнейших продуктовых сетей юга России - "Агрокомплекс им Ткачева", арендатор проверен временем и работает уже почти два года и стабильно платит аренду без задержек. Договор заключен сроком на 5 лет с лета 2023 года, предусмотрена ежегодная безусловная индексация арендной платы 7% (первая индексация уже прошла), через 3 года к завершению срока действия договора ставки аренды в локации вырастут на 40-50%, что позволит резко увеличить арендный поток и доходность помещения! Помещение встроенное-пристроенное, над частью помещения нет квартир!, что позволяет размещать дополнительные вытяжки под общепит или кальянную и работать 24/7. Полностью открытая зальная планировка, 100% полезной площади без несущих стен, вход на уровне земли без порогов и ступенек, витринные окна и рекламные возможности - на две стороны, есть отдельная вытяжка на крышу, мощная вентиляция, выделенная мощность - 50 кВт. Арендатором выполнен в помещении дорогой ремонт стоимостью более 10 млн руб7 Собственник - физическое лицо, без залогов и обременений. Все документы полностью чистые и готовы к сделке. Спешите купить прибыльное помещение с уникальным арендатором, площади с которым в Москве НЕ продаются и которое будет приносить вам прибыль и каждый год расти в цене!