Продам торговое помещение 125.0 м² город Москва улица Берзарина 4/2 поле, 32к, Октябрьское

CАMЫЙ ЦЕНTР ЖK, ТОЧКА ПEРEСEЧЕНИЯ ТРАФИКА BCEX OЧЕРЕДЕЙ КОМПЛЕКCA И БИЗHEC-ЦЕНTРА! РЯДОМ EДИНCTBEННЫЙ НA ВECЬ ЖК ПРОДУКTOВЫЙ CУПЕPMАРКEТ!BСE KBAРTИPЫ C OТДEЛKOЙ, В ЖК СДАНО И ЗАСЕЛЕНО БОЛЕЕ 4500 КВАРТИР БИЗНЕС-КЛАССА И ОФИСНЫЙ ЦЕНТР НА 5 000 ЧЕЛОВЕК!"ТРОФЕЙНЫЙ АКТИВ" С АРЕНДАТОРОМ, ПОМЕЩЕНИЯ С КОТОРЫМ ПРАКТИЧЕСКИ НИКОГДА НЕ ПРОДАЮТСЯ! В ПОМЕЩЕНИИ ВЫПОЛНЕН РЕМОНТ СТОИМОСТЬЮ В 15 МЛН РУБЛЕЙ!Продаю нежилое помещение торгового и свободного назначения в ЖК бизнес-класса "Октябрьское поле" с надежным сетевым арендатором в СЗАО Москвы на первой линии домов на пути пешеходного трафика от остановок общественного транспорта и метро. За углом в начале 2025 года откроется единственный на весь ЖК продуктовый супермаркет, весь трафик которого от всех очередей будет идти мимо фасада нашего помещения. Также весной этого года будет сдан бизнес-центр на 12 000 кв.м (белое здание на фото), все работники и гости которого будут идти от остановок вдоль фасада. В 2025 году будет сдана 4 очередь ЖК "Октябрьское поле" еще на 1500 квартир, то есть плотность населения увеличится, следовательно вырастут ставки аренды и стоимость помещений. а также будет открыта сквозная дорога, которая соединит ЖК "Октябрьское поле" с ЖК "Театральный квартал" и большим сложившимся жилым массивом. Помещение сдано в аренду сетевому кафе "Здрасте" сроком на 7 лет с лета 2024 года. Договором предусмотрено ежегодное автоматическое повышение арендной платы без согласований и уведомлений - ставка расписано цифрами "лесенкой" на каждый год. Арендатором выполнен дорогой ремонт стоимостью 15 млн руб, что гарантирует стабильность работы заведения долгие годы и поступления арендных платежей собственнику. Кафе открылось в конце 2024 года и уже пользуется спросом со стороны местных жителей, так как в ЖК практически нет общепита. После открытия бизнес-центра и дороги в сторону ЖК "Театральный квартал" трафик вырастет в несколько раз, что обеспечит рост ставок аренды и стоимости актива уже в ближайшем будущем.В ЖК очень платежеспособная аудитория, живут люди с доходами выше среднего и высокими, что обеспечивает постоянный платежеспособный спрос арендаторам помещений и стабильность их работы. Квартиры в этой очереди сдавались с отделкой, поэтому заселение идет очень быстро. Помещение имеет открытую зальную планировку, 100% полезной площади без стен и перегородок, вход на уровне земли, без порогов и ступенек, высокие потолки 5 метров, что позволяет делать антресоль и увеличивать площадь, витринные окна на фасаде, много места под размещение рекламы, которая хорошо видна с трафика и от всего ЖК. Выделенная мощность - 50 кВт. Соседние помещения сданы в аренду сетевым операторам по высоким ставкам: винный супермаркет Винлаб, кофейня Surf Соffее, студия маникюра и салон красоты Sоdа, Строительный двор, пункты выдачи заказов, а также продуктовый супермаркет. Арендатор уже начал платить аренду, деньги начнут вам поступать с первого дня после покупки. Вам не нужно ждать завершения строительства и бояться, что арендатор откажется от договора или застройщик обанкротится и не достроит дом!Собственник - физическое лицо, без залогов и обременений, белая сделка. Звоните, все расскажу и покажу. Антон. Агентам выплатим бонус за успешную продажу, но никакой рекламы в интернете.