Продам торговое помещение 145.0 м² город Москва улица Берзарина 30б поле, Октябрьское

УГЛOВOE BСTРОЕННO-ПРИCТPOEHНОЕ ПOMEЩEHИE (СТИЛОБAT) B ЖК БИЗНЕC-КЛACCА B CЗAО МОCKВЫ С НАДEЖНЫM CЕTEBЫM AРEHДАTOРOM - ВИННЫЙ CУПЕPМАPКET "ВИНЛAБ". АРEHДAТОР ЗАНИМАЕТ ПОМЕЩЕНИЕ УЖЕ 1,5 ГОДА И СТАБИЛЬНО ПЛАТИТ АРЕНДУ - ПРОВЕРЕН ВРЕМЕНЕМ! УГЛОВОЕ ВСТРОЕННО-ПРИСТРОЕННОЕ ПОМЕЩЕНИЕ НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ ДОМОВ, РЯДОМ ДВЕ ОЖИВЛЕННЫХ ОСТАНОВКИ АВТОБУСОВ ОТ МЕТРО. ОЧЕНЬ ВЫСОКИЙ ТРАФИК! Продаю нежилое помещение торгового и свободного назначения с действующим стабильным и надежным арендатором - сеть винных супермаркетов "Винлаб". Один из самых надежных арендаторов на рынке, который всегда вовремя и стабильно платит аренду и переживает любые колебания в экономике. Договор аренды заключен летом 2023 года на 7 лет, ежегодная безусловная индексация. Вокруг расположен премиальный жилой массив из новых домов, уже сданы и заселены первые три очереди ЖК "Октябрьское поле" на 3 000 квартир, еще 1 500 квартир готовятся к сдаче в рамках 4 очереди (первый квартал 2025), что обеспечит рост плотности населения, трафика, стоимости помещений и ставок аренды. Напротив помещения расположена самая проходимая "Пятерочка", куда ходят за продуктами все местные жители, выручка магазина более 1 млн в сутки. За ней расположен большой жилой массив из старых домов, жители которого ходят за покупками к арендаторам этого ЖК. Есть очень большая парковка, всегда есть свободные места. Угловое омещение открытой зальной планировки без несущих стен, 100% полезной площади, открытая зальная планировка, высокие потолки 6 метров, что позволяет сделать антресоль и увеличить площадь, вход на уровне земли без порогов и ступенек, витринные окна и возможность размещения рекламы на три стороны, часть помещения находится в стилобате, над ней нет квартир, что позволяет использовать под общепит, бар или кальянную, есть отдельная технологическая вытяжка на крышу. Электрическая мощность - 50 кВт. Все помещения в ЖК на первой линии сданы в аренду по максимальным ставкам: рядом расположены супермаркет "Агрокомплекс им Ткачева", магазин Вкусвилл, Алкотека, пекарня Буханка, аптека Горздрав, кофейня Виннерз, студия маникюра Парафин, салон красоты МОНЕ, аптека iРhаrm, алкомаркет Бонвин, кафе Здрасте, Surf Соffее и другие. Спешите купить помещение с надежным сетевым арендатором, которое начнет приносить деньги с первого дня после покупки и будет расти в цене и приносить вам стабильный пассивный доход. Агентам готовы выплатить бонус, НО СТРОГО БЕЗ РЕКЛАМЫ! ДУБЛИРОВАТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ ЗАПРЕЩЕНО!