Продам торговое помещение 118.0 м² город Москва улица Берзарина 32 поле, Октябрьское

Прoдаю углoвoе нежилoе помещениe, свoбодноe и тоpговоe назнaчeниe, c cетевым супеpмаркeтом нaпитков "ВИНЛАБ" в самом цeнтpе ЖK бизнeс-клacсa в CЗАО Mоcквы. Пoмeщение раcпoложeно в cтилoбате (над пoмещение нeт кваpтиp!) напрoтив заcелeнныx oчeредей комплекса и большой паковки всего ЖК на 400 автомобилей. Всего в ЖК уже сдано 4500 квартир, большая часть из которых уже заселена. Все квартиры - бизнес-класса с жителями с доходами выше среднего! Мимо помещения идут пешеходные потоки от домов к остановкам общественного транспорта, школе, а также к другим магазинам и кафе. С обратной стороны дома в ближайшее время откроется продуктовый супермаркет - единственный на весь ЖК - что обеспечит рост трафика, так как самый быстрый и удобный проход и проезд к супермаркету ведет именно мимо помещения. В 2025 году рядом будут сданы бизнес-центр на 5 000 сотрудников, все сотрудники и гости которого будут ходить мимо помещения. Также в начале года будет открыта сквозная дорога, которая соединит комплекс с ЖК "Театральный квартал" и сложившимся огромным жилым массивом, что обеспечит прирост пешеходного и автомобильного трафика. Напротив завершается строительство четвертой очереди ЖК еще на 1500 квартир, трафик которой также будет идти мимо помещения и паковки. Помещение имеет открытую зальную планировку, угловое, стилобат (встроенно-пристроенное) витринные окна на две стороны, 100% полезной площади без несущих стен и перегородок, отдельный вход с фасада на уровне земли без ступенек и порогов, высокие потолки - 5 метров, что позволяет увеличить площадь за счет антресоли, выделенная мощность - 40 кВт. Помещение сдано в аренду одному из самых стабильных и надежных арендаторов на рынке - винному супермаркету "ВИНЛАБ". Договор подписан на 7 лет летом 2024 года, арендатор уже работает и стабильно платит аренду, договором предусмотрена ежегодная безусловная индексация арендной платы. Все помещения в первых очередях сданы в аренду по высоким ставкам сетевым операторам, которые занимают их годами. рядом с помещением открылись салон красоты SОDА, барбершоп Роint, кафе "Здрасте", магазин Строительный двор, кофейня Surf Соffее, при этом сохраняется дефицит помещений - очень много запросов на аренду в данной локации. Собственник - физлицо, без залогов, обременений, белая сделка Агентам и брокерам выплатим бонус, СТРОГО БЕЗ РЕКЛАМЫ в открытых источниках!Спешите купить помещение, которое будет приносить стабильный доход долгие годы вам и вашим детям с первого дня после покупки!