Продам торговое помещение 120.0 м² город Москва улица Берзарина 32 поле, Октябрьское

УНИКAЛЬНOЕ УГЛOBОЕ ПОМEЩЕHИЕ В СTИЛOБAТЕ В CAMOM СЕРДЦE ЖK БИЗHЕС-КЛАСCA HА 5 000 КBАРTИP В ПPEСTИЖНOM И ДОРOГOM PAЙOНE CЗАO MОCKВЫ. ПЕРBАЯ ЛИHИЯ, САМЫЙ AKТИBHЫЙ ПЕШEXОДНЫЙ ТРАФИК МИМО ФАСАДА, РЯДОМ ОГРОМНАЯ ПРАКОВКА. СТАБИЛЬНЫЙ АРЕНДАТОР - СЕТЕВОЙ ВИННЫЙ СУПЕРМАРКЕТ "ВИНЛАБ", РЯДОМ ОФИСНЫЕ ЗДАНИЯ И ДРУГИЕ ПРЕМИАЛЬНЫЕ ЖК. Продаю торговое помещение свободного назначения в ЖК "Октябрьское Поле" на первой линии домов на основном пешеходном и автотрафике от остановок и метро к жилым массивам, а также в сторону нового офисного центра на 12 000 кв.м, который будет сдан уже в начале 2025 года. Сейчас завершается строительство дороги, которая свяжет ЖК "Октябрьское поле" с ЖК "Театральный квартал" и густонаселенным жилым массивом бизнес-класса.- первая линия основной дороги, связывающей два густонаселенных жилых района между собой, вокруг построены крупные бизнес ЖК и офисные центры, вывеска хорошо просматривается от основного трафика, прямой выход к остановкам автобусов и метро, открытая зальная планировка, 100% полезной площади- арендатор помещения - винный супермаркет "Винлаб", магазин открыт и уже пользуется популярностью среди жителей комплекса.- с арендатором подписан и зарегистрирован долгосрочный договор аренды на 7 лет, договором предусмотрена безусловная ежегодная индексация арендной платы- в помещении имеется отдельная вытяжка на крышу под общепит, выделенная мощность - 50 кВт, две мокрых точки, большая часть помещения находится в стилобате, что позволяет использовать его под общепит, кальянную и другие подобные виды деятельности- первые две очереди ЖК уже заселены, что обеспечивает высокий трафик, в этой очереди все квартиры сдавались с отделкой, что обеспечило быстрое заселение, в начале 2025 года планируется сдача 4 очереди ЖК, что еще больше увеличит плотность населения и трафик- рядом с помещением вместительная бесплатная парковка и заезд с основной дороги - всегда есть свободные места- вокруг ведется строительство четвертой очереди ЖК "Октябрьское поле" (сдача уже в 2025 году) и ЖК "Театральный квартал" (дома сданы, идет заселение , что обеспечит прирост населения в шаговой доступности в два раза и рост стоимости торговых помещений- премиальный район, СЗАО Москвы, в ЖК проживают люди с доходами выше среднего и высокими- свободный доступ, открытая территория, вход на уровне земли без ступенек и порогов, только первый этаж- высокие потолки 5 метров, что позволяет сделать антресоль и увеличить площадь- все помещения в первых очередях сданы в аренду по высоким ставкам сетевым операторам, которые занимают их годами. рядом с помещением готовятся к открытию салон красоты SОDА, барбершоп Роint, кафе "Здрасте", магазин Строительный двор, кофейня Surf Соffее, при этом сохраняется дефицит помещений - очень много запросов на аренду в данной локации- универсальное свободное назначение без ограничений, ликвидная площадь с хорошим ремонтом, которую можно использовать под любой вид бизнеса- собственник - физлицо, без залогов, обременений, белая сделка, возможна ипотекаАгентам бонус, СТРОГО БЕЗ РЕКЛАМЫ!