Продам торговое помещение 138.0 м² город Москва улица Берзарина 30б поле, Октябрьское

СЕТЕВОЙ ПРОДУКТОВЫЙ МАГАЗИН "АГРОКОМПЛЕКС им ТКАЧЕВА" НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ ДОМОВ В ЖК БИЗНЕС-КЛАССА В САЗО МОСКВЫ. АРЕНДАТОР ЗАНИМАЕТ ПОМЕЩЕНИЕ УЖЕ 1,5 ГОДА И СТАБИЛЬНО ПЛАТИТ АРЕНДУ - ПРОВЕРЕН ВРЕМЕНЕМ! ВСТРОЕННО-ПРИСТРОЕННОЕ ПОМЕЩЕНИЕ НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ ДОМОВ, РЯДОМ ДВЕ ОЖИВЛЕННЫХ ОСТАНОВКИ АВТОБУСОВ ОТ МЕТРО. ОЧЕНЬ ВЫСОКИЙ ТРАФИК! Продаю нежилое помещение торгового и свободного назначения с действующим стабильным и надежным арендатором - сеть продуктовых магазинов "Агрокомплекс имени Ткачева" (крупнейшая сеть магазинов натуральных продуктов юга России из Краснодарского края, сейчас в сети более 700 торговых точек, в 2023 году компания вышла на Московский рынок и уже открыла первые успешные магазины). Уникальный арендатор для вашего инвестиционного портфеля: помещения с ним в Москве не продаются! Договор аренды заключен летом 2023 года на 5 лет, ежегодная безусловная индексация 7% (первая уже прошла летом 2024 года). Вокруг расположен премиальный жилой массив из новых домов, уже сданы и заселены первые три очереди ЖК "Октябрьское поле" на 3 000 квартир, еще 1 500 квартир готовятся к сдаче в рамках 4 очереди (первый квартал 2025), что обеспечит рост плотности населения, трафика, стоимости помещений и ставок аренды. Напротив помещения расположена самая проходимая "Пятерочка", куда ходят за продуктами все местные жители, выручка магазина более 1 млн в сутки. За ней расположен большой жилой массив из старых домов, жители которого ходят за покупками как раз в этот ЖК. Есть очень большая парковка, всегда есть свободные места. Помещение открытой зальной планировки без несущих стен, 100% полезной площади, открытая зальная планировка, высокие потолки 6 метров, что позволяет сделать антресоль и увеличить площадь, вход на уровне земли без порогов и ступенек, витринные окна и возможность размещения рекламы с двух сторон, часть помещения находится в стилобате, над ней нет квартир, что позволяет использовать под общепит, бар или кальянную, есть отдельная технологическая вытяжка на крышу. Электрическая мощность - 50 кВт. Все помещения в ЖК на первой линии сданы в аренду по максимальным ставкам: рядом расположены алкомаркет Винлаб, магазин Вкусвилл, Алкотека, пекарня Буханка, аптека Горздрав, кофейня Виннерз, студия маникюра Парафин, салон красоты МОНЕ, аптека iPharm, алкомаркет Бонвин, кафе Здрасте, Surf Coffee и другие. Спешите купить помещение с надежным сетевым арендатором, которое начнет приносить деньги с первого дня после покупки и будет расти в цене и приносить вам стабильный пассивный доход. Агентам бонус, СТРОГО БЕЗ РЕКЛАМЫ!