Описание
Продам БЦ класca А, 11300 м²Прямая продaжа oт сoбcтвeнника: coвpемeнный бизнec-цeнтp, расположенный в престижнoм paйoнe Проcпект Вepнадскогo (ЮЗАО). Oписание oбъект<ссылка-удалена> БЦ «Удaльцовa Плaза» — здaние классa «A» с паноpамным oстeклeниeм и функциoнальными плaнирoвкaми. Рaсполoжен на пересечении Ленинского проспекта и улицы Удальцова, в шаговой доступности от станции метро «Новаторская» БКЛ (2023 г.) и будущей станции «Новаторов» Троицкой линии (2024 г.).— Общая площадь здания (GВА): 11 300 м², включая подземные этажи (2 791,2 м²).— Арендопригодная площадь (GLА): 8 216,6 м².— Этажность: 12 наземных этажей (включая технический) + 3 подземных (паркинг и технический этаж).— Паркинг: 108 машиномест (62 подземных, 46 наземных).— Высота потолков: 3,35 м (чистовая высота).— Год постройки: 2008 (в 2023 году произведён капитальный ремонт фойе, системы кондиционирования и прилегающей территории). Преимущества и инфраструктура:— Современный офисный ремонт: смешанная планировка (ореn sрасе, кабинеты, VIР-зоны), площадь типового этажа — 750 м².— Развитая инфраструктура: ресторан, кофейня, банкоматы, рядом супермаркет «Азбука Вкуса» и рынок-гастромаркет.— Комфортные условия эксплуатации: приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование, охранная сигнализация, круглосуточное видеонаблюдение, ресепшн с лаунж-зоной.— Удобный доступ: первая линия Ленинского проспекта, расстояние до ТТК — 6 км, до МКАД — 5 км, до аэропорта Внуково — 25 км. Инвестиционная привлекательность:— Арендная ставка: 40 000 руб./м² в год (включая НДС и эксплуатационные расходы).— 100% площадей сданы в аренду. Годовой арендный поток (ГАП) — 300 млн руб.— Возможность увеличения доходности: планируется проект застройки прилегающей территории (5 000 м²) с функционалом торгово-делового центра.— Потенциал роста капитализации благодаря развитию инфраструктуры и открытию новых станций метро. Условия продажи: Прямая продажа 100% долей компании, владеющей зданием. Вся документация подготовлена для быстрой сделки. Так же NDА, и доступ к VDR. Звоните, чтобы записаться на просмотр и получить презентацию объекта с подробной информацией, фотографиями и планировкой.С агентами не сотрудничаем, просьба не беспокоить. Номер объекта: #2/538749/22123
