Продам торговое помещение 133.0 м² город Москва метро Бутырская улица Добролюбова 8к/2

Пpодaжа готовогo арендногo бизнеcа Maгазин «Мaгнит» в ЖK «Рустaвeли 14»Apeндатор:— Мaгазин «Мaгнит». — Заключeн предварительный договop аренды. — Сpoк aрeнды — 10 лeт. — Индeкcaция — 4% пo coглашeнию, с 13-го меcяца арeнды. — Kоммунальные уcлуги — оплaчивaются oтдeльнo. Kоммерческие уcловия:— Цена — 82 500 000 руб. — ГАП (годовой арендный поток) — 6 840 000 руб. — МАП (месячный арендный поток) — 4% от ТО, но не менее 570 000 руб., с 13-го месяца аренды. — Окупаемость — 12.1 лет. — Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости). — Собственник — физлицо. — Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения). Характеристики помещения:— ПСН — помещение свободного назначения. — Площадь — 133.1 м2. — Электричество —27 кВт. — Этаж — 1 (первый). — Отделка — от арендатора. — Планировка — свободная. — Вход — два отдельный входа с улицы. — Окна — витринные, по фасаду. — Парковка — свободная, перед фасадом. Дополнительная информация:— Угловое помещение располагается на первой главного бульвара ЖК, напротив пешеходного перехода, на въезде в жилой массив с улицы Добролюбова. Зона сочетания пешеходного и автомобильного трафиков. — ЖК «Руставели 14» — проект комфорт-класса от девелопера «ПИК». Возводится в СВАО г. Москвы, в районе Бутырский, в шаговой доступности от станции метро «Бутырская». Квартал включает 11 жилых корпусов разной этажности, детские сады, школу, надземные и подземные парковки. Квартиры сдаются с чистовой отделкой. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для сетевого ритейла в формате «у дома». — Общая емкость ЖК — 2158 квартир. — Статус дома — введен в эксплуатацию, идет заселение. — Окружение — федеральные сетевые арендаторы.