Продам торговое помещение 458.0 м² город Москва метро Отрадное ш Алтуфьевское 53к/1 муниципальный округ Алтуфьевский

"Пятерочка" в ЖК Алтуфьевское 53! Коммерческое помещение 458,7 кв.м. Адрес: город Москва, Алтуфьевское шоссе 53/1, стр. 2.1. 1. Характеристика ЖК: «Алтуфьевское 53» возводится на северо-востоке Москвы. Рядом — удобный выезд на Алтуфьевское шоссе, а оттуда — на ТТК и МКАД, так что до центра на машине 20 минут. До станции метро «Отрадное» можно доехать на транспорте за 15 минут. За 20 минут получится доехать до станции «Бибирево». Столько же займёт прогулка до станции МЦД «Дегунино». 2. Емкость ЖК: 5 000 квартир. 3. Статус дома: Дом в стадии строительства. Ключи май 2025 года. 4. Статус помещения: Помещение приобретено и полностью оплачено по договору долевого участия. Заключен предварительный договор аренды. 5. Характеристики помещения: 1) Помещение состоит из трех смежных помещений без капитальной стены между ними площадями 147,8 м2 + 181,9 м2 + 129 м2 общей площадью 458,7 м2. 2) Лучшее место в ЖК - первая линия угол на въезде в ЖК «Алтуфьевское 53». 3) Рядом с помещением – парковка. 4) Панорамные витринные окна. 5) Плотный жилой массив вокруг. 6) Соседи – федеральные арендаторы с высокой арендной ставкой. 6. Арендатор: 7. Арендатор сетевой продуктовый магазин «Пятерочка» : 1) Заключен предварительный договор аренды. Открытие - июнь 2025. 2) Срок договора аренды – 10 лет. 3) Коммерческие условия: - 1-й месяц аренды – каникулы; - C 1-го по 2-й месяц аренды – 621 000 рублей в месяц; - C 3-го по 4-й месяц аренды (каникулы) –2.5 % от РТО, но не менее 345 000 рублей в месяц; - C 5-го по 12-й месяц аренды – 5 % от РТО, но не менее 690 000 рублей в месяц; - С 13-го месяца аренды - – 5 % от РТО, но не менее 1 600 000 рублей в месяц; 8. Коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно. 9. Индексация – 5% в год по Соглашению сторон. 10. На Продавце ВСЕ работы и расходы по полному открытию магазина, вплоть до переоформления коммуналки и регистрации перепланировки. Арт. 94979868