Продам торговое помещение 207.0 м² город Москва метро Лесопарковая ш Варшавское 170ек/6 муниципальный округ Чертаново Южное

ЗАЩИTHЫЙ OТ ИHФЛЯЦИИ ИHВЕСТИЦИОHНЫЙ AКTИB! CАМЫЙ BЫСОKИЙ HA PЫHКЕ % ОT TOВАРOOБOPOТA - 7% ПOЛHOЙ BЫPУЧKИ MAГAЗИНА, BКЛЮЧАЯ НДC! MАГАЗИН ПРИHОCИТ ДOXОД 24/7!CEТЕВOЙ ПРOДУKTОBЫЙ KРУГЛOCУТOЧHЫЙ СУПЕРMАРКЕТ "МАГНОЛИЯ" НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ ДОМОВ В БОЛЬШОМ ЗАСЕЛЁННОМ ЖК В ДВУХ МИНУТАХ ПЕШКОМ ОТ МЕТРО! НАПРОТИВ БОЛЬШАЯ ПАРКОВКА ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ ВСЕГО ЖК. ЧЕТЫРЕ ОТДЕЛЬНЫХ ВХОДА С ФАСАДА!МАГАЗИН ОТКРЫЛСЯ И УЖЕ ПРЕВЗОШЕЛ ПРОГНОЗ ПО ВЫРУЧКЕ!Продаю качественное нежилое помещение на первом этаже в современном заселённом ЖК комфорт-класса торгового и свободного назначения с надежным и стабильным сетевым арендатором - продуктовый магазин "Магнолия", который всегда вовремя и стабильно платит аренду и не закрывает свои магазины!- 2 минуты пешком от метро "Лесопарковая", густонаселенный жилой массив на 4 000 квартир, в котором проживает более 10 000 человек - высокий потенциал роста оборота арендатора, когда все квартиры будут заселены (около 30% доделывают ремонты)- четыре отдельных входа с фасада, открытая территория без заборов и шлагбаумов, вход на уровне земли, 100% полезной площади, зальная открытая планировка - витринные окна с трех сторон и возможность размещения рекламы на три направления на фасаде с охватом всего трафика комплекса, самая оживленная часть ЖК с высоким трафиком- рядом открылось единственное полноценное кафе с авторской кухней "Здрасте" на весь ЖК, что привлечет жителей комплекса к помещению- договор аренды с супермаркетом "Магнолия" заключен сроком на 12 лет, в договоре прописан фиксированный минимальный платеж и высокий процент от товарооборота арендатора, что надежно защищает собственника помещения от инфляции и ценовых колебаний- арендатор работает КРУГЛОСУТОЧНО, то есть выручка поступает и в ночное время, что увеличивает доход от аренды- единственный продуктовый магазин 24 часа во всем районе!- удобный заезд с МКАД и Варшавского шоссе, что обеспечивает приток покупателей не только из числа жителей ЖК, особенно. в ночное время, когда все остальные магазины закрыты- арендатором получена алкогольная лицензия и выполнен качественный ремонт - магазин открылся в ноябре 2024 года!- в этой части ЖК нет ни одного полноценного качественного супермаркета, что обеспечит арендатору высокий товарооборот и постоянный рост арендной платы собственнику- в помещении есть отдельные вытяжки на крышу, четыре мокрых точки, все коммуникации, выделенная мощность - 50 кВт- высокие потолки 5 метров (можно сделать антресоль и увеличить площадь)- универсальное свободное назначение без ограничений, наличие четырех отдельных входов позволяет в любой момент разделить помещение на более ликвидные блоки и сдавать их в аренду по повышенной ставке- собственник - физлицо, без залогов, обременений, белая сделка, возможна ипотекаАгентам бонус, СТРОГО БЕЗ РЕКЛАМЫ в открытых источниках!