Продам торговое помещение город Москва метро Сокол проспект Ленинградский 78к/1

Пожаловаться Редактировать

Продажа готового арендного бизнеса с потенциальной возможностью выкупа помещения. ООО ИНТЕЙ арендует помещение у ГУП Мосгортранс с 2016 года. Собственник помещения Департамент городского имущества г. Москвы передал ГУПу помещение на праве хозяйственного ведения. Адрес: г. Москва, Ленинградский проспект, д. 78к1, м. Сокол. Площадь: 126 м2, первый этаж, входы с улицы Балтийская. Работают на объекте: пиво, табак, цветы, телефоны, русские корни, одежда, постоматы. Текущий доход: 390 500. Текущий расход, арендный платеж городу: 274 177. Сейчас назначение помещение розничная торговля. После начала выкупа можно разместить кофейню, общепит, магазин алкоголя и увеличить доход до ~500 000 550 000 рублей в месяц. Кадастровый номер 77:09:0004021:5601, кадастровая стоимость ~24 млн рублей. ФЗ-159 о выкупе распространяет своё действие на подобные помещения, потому что изначально оно в собственности города. Предполагаем, что выкупная стоимость помещения составит ~30 млн рублей. Дополнительные расходы инвестора (включая стоимость ППА проекта) ~15 млн рублей. Рыночная стоимость, по которой можно реализовать объект в последующем, как ГАБ, ~70 млн рублей. Стоимость 8,5 млн указана за проект "Сокол". На ООО "ИНТЕЙ" имеется ещё один договор аренды, прямой с ДГИ. Сейчас мы в судебном процессе по получению договора купли-продажи помещения. Бабушкинский район, 150м2, тоже заполнено арендаторами. Ссылку отправим. Если есть готовность выйти на быструю сделку, можем продать ООО целиком с двумя договорами. В таком случае цена за 2 проекта 14 500 000 рублей.