Продам торговое помещение город Москва метро Солнцево улица Юлиана Семёнова 8к/2

Пожаловаться Редактировать

Продажа готового арендного бизнеса с арендаторами Клиника Мать и Дитя и магазин ШефПорт в ЖК Лучи. Арендаторы: Клиника Мать и Дитя и магазин ШефПорт Заключены основные договора аренды. Помещение в стадии ремонта. Открытие — июнь 2024 года. Срок аренды — Клиника Мать и Дитя - 10 лет, магазин ШефПорт - 5 лет. Индексация — 5% со 2-го года аренды. Коммунальные услуги — арендаторы оплачивают отдельно. Коммерческие условия: Цена — 78 750 000 руб. ГАП (годовой арендный поток) — 6 000 000 руб. МАП (месячный арендный поток) — 500 000 руб. Окупаемость — 13 лет. Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости). Собственник — физлицо. Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения). Характеристики помещения: ПСН — помещение свободного назначения, угловое. Площадь — 221.4 м2. Электричество — 65 кВт. Этаж — 1 (первый). Отделка — от арендатора. Планировка — свободная. Вход — два отдельных с улицы. Окна — витринные, по фасаду. Парковка — свободная, перед входом. Дополнительная информация: ЖК Лучи — это проект компании ЛСР, возведен в районе Солнцево на западе Москвы. Жилой комплекс комфорт-класса, включающий 9 жилых корпусов переменной этажности (625), подземный паркинг, коммерческую и социальную инфраструктуру. Общая площадь застройки — 35,5 га. Ближайшая станция метро Солнцево, в 5 минутах пешком. Общая емкость — 3 888 квартир. Статус дома — построен, заселен. Окружение — федеральные сетевые арендаторы.