Продам офис 379.0 м² город Москва ЦАО переулок Лучников 7/4с 3

Пожаловаться Редактировать

Объявление от собственника (не агент), на все вопросы по телефону отвечаю сам. Здание в 750 метрах от Красной площади. Земля (1.7 сотки) и дом в собственности. Не относится к объектам культурного наследия/памятникам. Общая площадь 378.7 кв. М. 2 этаж: — Потолки 3.7 м. — Площадь 140.2 кв. М (в т. Ч. Терраса 33.8 кв. М). 1 этаж: — Потолки 2.9 м. — Площадь 119.7 кв. М. Подвал: — Потолок 2.55 м. — Площадь 118.8 кв. М. При сдаче под офис арендный поток 1.4-1.6 млн в месяц. — В 2-3 минутах ходьбы от м. Китай-город и м. Лубянка, в пешей доступности м. Площадь Революции и м. Чистые Пруды (всего 8 линий в радиусе 500 метров). Очень тихое место в закрытом дворе (вход по коду, въезд по брелку). Идеально для размещения офиса, шоу-рума, галереи, офиса, салона красоты, личной резиденции итп. Есть бесплатная наземная парковка на 6 машин в закрытом дворе прямо перед входом в дом, рядом большая платная подземная парковка и всегда есть места на городских парковках. Особенности здания позволяют легко приспособить под любые нужды: — Мокрые точки легко оборудуются и убираются в любом месте на 1 и 2 этажах (в подвале тоже можно, но с насосами). — Вентиляция и кондиционеры с блоками на крыше тоже легко устраиваются во всех комнатах. — Проемы во внутренних несущих стенах можно передвигать или закладывать (соединять или разъединять комнаты на 1 этаже). — Не нужны согласования с Мосжилинспекцией и ДКН. В карусели есть вариант планировки под арендный бизнес для почти отсутствующих в центре полностью автономных офисов/шоурумов премиального сегмента с нарезкой от 25 до 165 кв. М. С отдельными собственными приличными входами с улицы (а не как обычно — с коридорами и санузлами на этаже). Любые комнаты можно объединять. Лофт — функционален и не устаревает морально. Подвал — можно соединять с помещениями на 1 этаже или использовать под склад (актуален для соседних барных улиц с сумасшедшими ставками). Второй этаж может использоваться под жилье хозяина расположенного внизу бизнеса (см. Варианты планировки). Есть все коммуникации: вода, канализация, газ, электричество, отопление (центральное отопление подведено, но не используется, потому что газом намного дешевле). Состояние — ровные отштукатуренные под ваш дизайнерский ремонт (whitebox). Серьезно укрепил фундаменты и конструктив, завел под всё здание железобетонную плиту, гидроизолировал подвал, отремонтировал фасад, поставил бетонные перекрытия, красивые батареи, качественную крышу, а также прекрасные деревянные окна и двери по специальному проекту. Инженерный проект и видео скрытых работ — покажу. Ремонт закончен в апреле. Низкая стоимость содержания: коммунальные платежи по официальным тарифам, отопление газом. Отличное вложение. Здание в 750 метрах от Красной площади, не Окн, на своей земле в этой локации дешевле стоить не может и никогда не будет. Идеальный способ сохранить средства в неспокойное время. Если знаете аналогичные по цене предложения отдельностоящих зданий без обременения статусом