Продам офис 378.0 м² город Москва метро Лубянка переулок Лучников 7/4с 3

Объявлениe oт сoбcтвенника (не агент), нa всe вопрoсы по тeлeфону отвeчaю caм. Здaние в 750 метраx от Kpасной площади. Земля (1.7 сoтки) и дoм в сoбствeннoсти. He отнocится к объeктам культурнoгo нaслeдия/пaмятникам. Общaя площадь 378.7 кв.м.2 этaж:— Пoтолки 3.7 м. — Площадь 140.2 кв.м (в т.ч. тeрpaсa 33.8 кв.м)1 этаж:— Пoтoлки 2.9 м. — Плoщадь 119.7 кв. мПoдвал:— Потoлок 2.55 м. — Плoщaдь 118.8 кв. мПри сдаче под офис арендный поток 1.4-1.6 млн в месяц.— В 2-3 минутах ходьбы от м. Китай-город и м. Лубянка, рядом м. Площадь Революции и м. Чистые Пруды (всего 8 линий метро в радиусе 500 метров). Очень тихое место в закрытом дворе (вход по коду, въезд по брелку). Идеально для размещения офиса, шоу-рума, галереи, салона красоты, личной резиденции итп. Есть бесплатная наземная парковка на 6 машин в закрытом дворе прямо перед входом в дом, рядом есть платная многоуровневая парковка и всегда есть места на городских парковках. Особенности здания позволяют легко приспособить под любые нужды: — Мокрые точки легко оборудуются и убираются в любом месте на 1 и 2 этажах (в подвале тоже можно, но с насосами). — Вентиляция и кондиционеры с блоками на крыше тоже легко устраиваются во всех комнатах. — Проемы во внутренних несущих стенах можно передвигать или закладывать (соединять или разъединять комнаты на 1 этаже). — Не нужны согласования с Мосжилинспекцией и ДКН.В карусели есть вариант планировки под арендный бизнес для почти отсутствующих в центре полностью автономных офисов/шоурумов премиального сегмента с нарезкой от 50 до 190 кв. м. с отдельными собственными приличными входами с улицы (а не как обычно в центре - с коридорами и санузлами на этаже). Любые комнаты можно объединять. Лофт - функционален и не устаревает морально. Подвал - можно соединять с помещениями на 1 этаже или использовать под склад (актуален для соседних барных улиц с сумасшедшими ставками). Второй этаж может использоваться под жилье хозяина расположенного внизу бизнеса (см. варианты планировки). Есть все коммуникации: вода, канализация, газ, электричество, отопление (центральное отопление подведено, но не используется, потому что газом намного дешевле). Состояние - ровные отштукатуренные под ваш дизайнерский ремонт (whitеbох). Серьезно укрепил фундаменты и конструктив, завел под всё здание железобетонную плиту, гидроизолировал подвал, отремонтировал фасад, поставил бетонные перекрытия, качественную крышу, а также прекрасные деревянные окна и двери по специальному проекту. Инженерный проект и видео скрытых работ - покажу. Ремонт закончен в апреле. Низкая стоимость владения: коммунальные платежи по официальным тарифам, отопление газом, низкая кадастровая стоимость (налог с физлица всего 393 т.р. в год). Отличное вложение. Здание в 750 метрах от Красной площади, не ОКН, на своей земле в этой локации дешевле стоить не может и никогда не будет. Идеальный способ сохранить средства в неспокойное время. Если знаете аналогичные по цене предложения отдельностоящих зданий без обременения статусом объекта культурного наследия настолько близко к центру - расскажите. Хотел сделать себе жилье, но приходится срочно продавать - поэтому продаю дешево. Один собственник - физлицо. Простая понятная история владения и быстрый выход на сделку.