Продам помещение свободного назначения 203.0 м² город Москва СВАО улица Проходчиков 4с/2

— Продается торговая галлерея в самом центре крупного жилого массива на оживленном перекрестке. — Находится в прикассовой зоне якорного арендатора супермаркета Пятерочка. - Единственное форматное помещение в районе. — В пешей доступности от помещения проживает 20 000 человек. — В непосредственной близости от помещения располагаются две школы, детский сад и Новый Театр. — В школах ежедневно учится более 2000 учеников. — Ежедневно мимо помещения гарантировано проходит более 1500 человек. — Помещения правильной геометрической формы (отсутствую несущие стены); с панорамным остеклением во всю ширину; подойдет под любой вид деятельности, + Сделан ремонт кровли. + Отсутствует налог на имущество (Помещение в списке субсидируемых городом). + Каждое помещение с отдельным входом, со своим санузлом, счетчиком электричества, + Каждому помещение присвоен кадастровый номер. Заключены договоры аренды с. - Яндекс Маркетом (Договор заключен на 10 лет с Марта 2023 года; Мап 72 500 ; Далее индексация 6% ;). - Вкусвилл ( Два помещения) ( Договор заключен на 7 лет с апреля 2023 года; Мап 245 000; Далее индексация 6% по соглашению сторон. ; Коммуналка отдельно). - Сетевая Аптека Апрель. ( Договор заключен на 15 лет с ноября 2022 года; Мап 145 000; Коммуналка отдельно). - Шаурма (Мап — 112 000 рублей, Договор заключен на 10 лет с февраля 2023 года). - Салон Красоты (Договор заключен Декабре 2024 года на 11 месяцев; Мап 95 000 ; Далее индексация 6% ; Коммуналка отдельно). Итого Мап: 670 000 рублей, Агентам Комиссия — 2%.