Продам помещение свободного назначения 203.0 м² город Москва метро Бабушкинская улица Проходчиков 4с/2

— Прoдaетcя тopговая галлерeя в сaмом цeнтрe крупного жилoгo мaccивa нa оживленном пеpекpeстке.— Находится в пpикaсcoвой зонe якорнoгo aрендaтopa супepмaркeта Пятеpочкa.- Eдинственноe фоpмaтноe помeщeние в районе— В пешей доступности от помещения проживает 20 000 человек.— В непосредственной близости от помещения располагаются две школы, детский сад и Новый Театр.— В школах ежедневно учится более 2000 учеников.— Ежедневно мимо помещения гарантировано проходит более 1500 человек.— Помещения правильной геометрической формы (отсутствую несущие стены); с панорамным остеклением во всю ширину; подойдет под любой вид деятельности,+ Сделан ремонт кровли.+ Отсутствует налог на имущество (Помещение в списке субсидируемых городом)+ Каждое помещение с отдельным входом, со своим санузлом, счетчиком электричества,+ Каждому помещение присвоен кадастровый номер Заключены договоры аренды с- Яндекс Маркетом (Договор заключен на 10 лет с Марта 2023 года; МАП 72 500 ; Далее индексация 6% ;)- Вкусвилл ( Два помещения) ( Договор заключен на 7 лет с апреля 2023 года; МАП 245 000; Далее индексация 6% по соглашению сторон.; Коммуналка отдельно)- Сетевая Аптека Апрель. ( Договор заключен на 15 лет с ноября 2022 года; МАП 145 000; Коммуналка отдельно)- Шаурма (МАП - 112 000 рублей, Договор заключен на 10 лет с февраля 2023 года)- Салон Красоты (Договор заключен Декабре 2024 года на 11 месяцев; МАП 95 000 ; Далее индексация 6% ; Коммуналка отдельно)Итого МАП: 670 000 рублей, АГЕНТАМ КОМИССИЯ - 2%