Продам свободного назначения помещение город Москва улица Электродная 2с/32 Шоссе Энтузиастов

Пожаловаться Редактировать

ГАБ окупаемость 10,5 лет. Продажа торгового помещения с арендатором кулинарная лавка "Братьев Караваевых" расположенного на территории Центра городской культуры Графит. Графит — первая в Москве галерея стрит-арта, хаб для художников и любителей уличной культуры, объединяет в себе культурный центр, фудхолл, ритейл зону и офисы класса В+. Готовый стрит-ритейл в составе торгового бульвара. ЦГК Графит включает в себя кафе и рестораны, магазины, бары, банкоматы, аптеки, салоны связи, студии красоты, концерт-холл и общественные пространства. Расширение общественно-делового кластера и появление новых объектов обеспечат прирост к арендным ставкам и стоимости недвижимости. Трафик 21 тыс. чел./день + постоянный прирост. Уже построенные и строящиеся ЖК комфорт-класса в 5 минутах пешей доступности обеспечивают высокий пешеходный трафик. Объект расположен на 1-линии. Вечерняя сторона. 2 минуты пешей доступности от метро и МЦК Шоссе Энтузиастов. 700 метров до СВХ. 3 км до ТТК. Помещение 244 м2. 1 этаж. Отдельный вход с фасада. Потолки 4,5 м. Витрина 12 м + 2 окна. Все инженерные коммуникации. Мощность 90 кВт. 2 вывески. Приточно-вытяжная вентиляция. Доступ 24/7. Круглосуточная охрана. Профессиональная управляющая компания. Земля в собственности. Зона погрузки/разгрузки во дворе. Парковка. Надежный арендатор кулинарная лавка "Братьев Караваевых". Зарегистрированный долгосрочный договор аренды сроком 5 лет. Индексация (уже в сентябре 2024 г) - 4%. МАП 700 000р. ГАБ 8 400 000р. Стоимость 88 500 000р с НДС.