Описание
Продается часть торгово-сервисного помещения 1642.3 м. кв. Общая площадь помещения 3200 м. кв. Возможна продажа целиком. Технические параметры: Площадь объекта – 1642.3 кв. м. Высота потолков - 4 м. Коммуникации: - отопление – централизованное через ИТП; - водоснабжение, водоотведение, канализация – центральные (городские сети); - электроснабжение – центральное МОЭСК. Входы: центральный (со стороны ул. Радужная), задний (имеется пандус для заезда/выезда грузовых автомашин до 5 тонн) и два запасных на случай аварийных ситуаций. Сумма сервиса (расходы коммун., прочее) в месяц с 2000 кв.м., примерно 100 000-150 000 руб. Сервисная компания имеется, характеризуется положительно, по решению покупателя может остаться и работать. Коммерческие показатели: Окупаемость: 11-12 лет Долгосрочный договор на 10 лет с компанией Маяк (по договору аренды на 2 000 кв.м), это гипермаркет оптовых цен, хороший спрос на продукцию. Ставка аренды: 700 руб. за кв.м. Годовой арендный платеж: 1 400 000 руб. за 2 000 кв.м. (за продаваемую площадь 1642,3 кв.м. 1 150 100 руб.) Безусловная индексация 8% Есть возможность выкупа всей сдаваемой компании Маяк площади 2 000 кв.м., а также возможность выкупа других площадей (всего 3 200 кв.м.), и на эти площади есть спрос на аренду. Около здания, где находится продаваемое помещение, находится парковка на 1000 м/мест Через дорогу находится жилой массив, население района 59 218 человек, плотность 11 843,6 чел./км²