Продам многоуровневый паркинг 15.0 м² город Москва метро Сетунь улица Беловежская 12 муниципальный округ Можайский

Пожаловаться Редактировать

Продaю машино-мeстo в многоуровнeвом пaркингe. Чтобы вы могли сориeнтирoвaтьcя пo фoто, машиномеcтo pаcпoложeнo pядом с бeлым БМВ. Расположeниe мaшиномеcта: Этаж 2, не вдoль дopоги въездa-выездa, в сeрeдинкe, не у края, зимoй снeг не летит, лeтoм дождь не зaливаeт, двepь вxодa-выxода на этаж рядом. Лучше, чем первый, т.к. меньше ходят и ездят рядом с машиной, при этом подниматься и спускаться 30 секунд. Площадь машиноместа: 14,5 квм, место достаточное широкое, чтобы встал внедорожник (публикую условные, но наглядные фото-примеры с разными марками автомобилей на подобной площади в этом паркинге, а также места с краю для сравнения). Расположение паркинга: Расположение паркинга по отношению к близлежащим домам идеальное, 5 минут пешком и вы дома. Характеристики паркинга: 2017 год постройки. Охрана и доступ круглосуточный, системы видеонаблюдения, свет. На первом этаже две автомойки, шиномонтаж, автосервис, закусочная. Зимой подъездная дорога к паркингу очищаются от снега коммунальными службами района. Стоимость ежемесячного взноса на содержание паркинга в 2024г.: 1000р./мес. Причина продажи: Переезд в другой район. Предварительный осмотр места: Осмотр в любое время и любой день. Когда будете на месте, сориентирую по телефону. Стоимость: 490т.р., цена рыночная, торг небольшой ответственному покупателю. Сделка: Машиноместо является капитальным объектом нежилой недвижимости, имеет свой собственный кадастровый номер. Сделка по ДКП осуществляется через банковский аккредитив в Сбербанке за счет покупателя, ДКП подается на регистрацию в Россреестр через МФЦ. Исторический рост и прогноз стоимости м/м в данном паркинге на основании мониторинга: 2021 350.000 т.р. 2022 400.000 т.р. 14,2% к предыдущему году 2023 480.000 т.р. 20% к предыдущему году 2024 600.000 т.р. 25% к предыдущему году 2025 750.000 т.р. 25% и более к предыдущему году, из-за усиления инфляционных процессов и проч. факторовПреимущества парковок в многоуровневых наземных паркингах: - отсутствие необходимости тратить до 25 минут на поиск парковочного места - страховка от столкновений на улице - гарантия от актов вандализма - гарантия от взлома, угона - гарантия сохранности колес (те, кто находил утром машину на кирпичиках поймет) - гарантия от необходимости 30-40 минут откапывать машину от снега перед выездом - гарантия от необходимости отскребать обледенелую корочку, после ледяного дождя, неминуемо делая микроцарапины на кузове - гарантия сухого кузова при любых погодных условияхПреимущества парковок в многоуровневых наземных проветриваемых паркингах по сравнению с отапливаемыми подземными: Зимой машина, покрытая снежными осадками с примесью реагента, попадая <текст-удален>ливаемый подземный паркинг, всегда конденсирует на себе влагу, которая, не успевая испариться, заполняет микротрещины лакокрасочного покрытия, в дальнейшем, когда машина, снова попадает в минусовую температуру на улице, влага замерзает, разрывает микротрещины и добирается до металла, как правило, владельцы тс обращают внимание только когда появившаяся коррозию разрастается до размеров очевидной, т.к практически никто детально ежедневно кузов не осматривает. Данное явление является неизбежным, т.к. в растаявшей снежной каше всегда присутствует реагент, который в тепле только ускоряет и усиливает процесс появления коррозии. Этой деградации подвержен, естественно, не только кузов, но и подвеска, сайлентблоки, диски, шины и т.д. На бетонном полу подземного отапливаемого паркинга под днищем машины зимой всегда будет скапливаться влага, испаряясь она будет также негативно воздействовать на днище и подвеску автомобиля. Проветриваемый паркинг страхует от этой проблемы. Данные, влияющие на ликвидность и стоимость продаваемого машиноместа: Последние годы Можайский р-н входит в топ 15 районов Москвы по востребованности вторичной недвижимости, ввиду его расположения в границах активно развивающегося Западного округа, в прогнозах до 2030 года данная тенденция сохраняется и усиливается. Средний возраст близлежащих домов: От 59 лет (1965 г.) до 16 лет (2008 г.)Приблизительная численность населения в радиусе 1 км вокруг паркинга: от 51126 до 62 488 человек 36,06% в возрасте от 18 до 44 лет 19,77% в возрасте от 45 до 59 летПланы реновации близлежащих домов: 3 дома (Сколковское ш., д. 26 к. 1; д. 24; д. 22 к. 1) под 3 этап реновации с 2029 по 2032 гг. Количество зарегистрированных автомобилей в Москве выросло с 189,1 единиц на 1000 человек в 2000 году до 301 единиц на 1000 человек в 2023 году, средний ежегодный темп роста 6,9%. Прогноз среднего ежегодного темпа роста количества автомобилей на 1000 человек в Москве с учетом городских и страновых макропоказателей до 2030 в оптимистическом сценарии составит 6%, в пессимистическом 3,5%, но не менее. Учитывая повышенную востребованность в наличии личного автотранспорта у жителей той части Можайского р-на Москвы, где расположено продаваемое машиноместо, ввиду удаленности от МЦД, БКЛ и метро, ликвидность данного объекта будет всегда повышенной относительно среднегородской.