Описание
Лот 138352. Продается готовый арендный бизнес по адресу: г. Москва, ЮАО, Район Нагатинский Затон, ул. Коломенская, д.17. Ближайшие станции метро Нагатинский Затон (9 мин), Кожуховская (22 мин), Печатники (27 мин) и Коломенская (28 мин). Первая линия. Данное географическое положение характеризуется высоким автомобильным и пешеходным трафиком, достигаемом благодаря расположению вблизи крупного жилого массива и развитой инфраструктуры. Удобное размещение наружной рекламы с отличной визуализацией. Торговое окружение: В этом здании располагаются магазин косметики и бытовой химии "Магнит Косметик", сеть зоомагазинов "4 Лапы", супермаркет "Пятерочка", страховая компания "СОГАЗ-Мед", Салон красоты "Точка Красоты", магазин "Fix Price", магазин техники DNS, банки "Альфа-банк" и "<текст-удален>", Аптека "Горздрав", магазин "Мясницкий ряд". В непосредственной близости расположены Дом Быта, Почта России, Автосервис "Клевер", кулинария Пан Запекан, Школа (с дошкольным отделением), Универсам "Верный", Библиотека им. Симонова, организационный комитет выставок РТВ-медиа. Район Нагатинский Затон, ограниченный с трех сторон излучиной Москвы-реки, объединяет на своей территории музей-заповедник "Коломенское" и тематический парк "Остров мечты", куда приезжают люди со всего города, а также гости со всей России. Технические характеристики: Отдельно стоящее здание 1985 года постройки. Торговый центр. Этажность 2 этажа и подвал. Открытая планировка с витринными окнами. Отдельный вход. Потолки 3 м. 2 грузовых лифта по 500 кг., шаг колонн 9 метров, 3 торговых уровня. Приточная система вентиляции. Электрическая мощность 300 кВт. Категория электронадежности 2. Наземная парковка перед фасадом. Зона разгрузки-погрузки. Земельный участок 1996 кв.м. в аренде до 2049 г., назначение ЗУ - для эксплуатации универмага. Коммерческие условия: Стоимость объекта 750 000 000 руб. Форма налогообложения: УСН Форма собственности: юр. лицо Арендаторы: Супермаркет "Пятерочка", "Магнит-Косметик", "Fix Price", Верный, Мясновъ и Отдохни, Зоомагазин "4 Лапы" и др. МАП - 8 378 000 рублей; ГАП - 100 536 000 рублей; Окупаемость - 7 лет. Коммунальные услуги компенсируются арендаторами. Земельный участок 1996 кв.м. в аренде до 2049 г., назначение ЗУ - для эксплуатации универмага Реконструкция 14 мая 2015 года
