Описание
ЗAЩИТНЫЙ OT ИHФЛЯЦИИ ИНВЕСТИЦИОHНЫЙ AКTИВ! СAМЫЙ BЫCОKИЙ HA PЫHКЕ % ОТ TОВAРOОБОРОТА - 7% ОT ПOЛНОЙ ВЫРУЧKИ MАГАЗИHA, BKЛЮЧAЯ HДС! МAГАЗИH ПРИНOСИТ ДОXOД 24/7!СETЕBOЙ ПРOДУKTOBЫЙ KPУГЛOСУТОЧHЫЙ CУПEРМАРКЕТ "МАГНОЛИЯ" НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ ДОМОВ В БОЛЬШОМ ЗАСЕЛЁННОМ ЖК НА 4000 КВАРТИР В ДВУХ МИНУТАХ ПЕШКОМ ОТ МЕТРО! ЧЕТЫРЕ ОТДЕЛЬНЫХ ВХОДА С ФАСАДА!Продаю качественное нежилое помещение торгового и свободного назначения на первом этаже в современном заселённом ЖК комфорт-класса на 10 000 жителей с надежным и стабильным сетевым арендатором. От метро "Лесопарковая" - 2 минуты пешком, прямая видимость!Напротив большая наземная паковка на 400 машиномест, всегда есть свободные места, удобный заезд с МКАД и Варшавского шоссе, что обеспечивает магазину приток клиентов не только из ЖК, но и транзитный трафик, что обеспечивает постоянный рост дохода собственника. Арендатор: сетевой продуктовый круглосуточный магазин "Магнолия", который всегда вовремя и стабильно платит аренду! Магази н работает с осени 2024 и уже стал привычным местом для совершения покупок среди жителей комплекса. Арендатором получена алкогольная лицензия, арендная плата состоит из фиксированной части и высокого процента от товарооборота - 7% от полной выручки магазина, что надежно защищает собственника помещения от инфляции, долгосрочный договор с июля 2024 года. Единственный продуктовый магазин 24 часа во всем районе! Собственник получает доход от аренды даже ночью!Планировка: открытая зальная, 100% полезной площади, вход на уровне земли без ступенек и порогов с открытой территории. Вход и реклама: 4 отдельных входа с фасада, 4 отдельных мокрых точки и вытяжки (помещение всегда можно разделить на 4 блока и сдать в аренду в розницу), витринные окна и места под размещение рекламы на три стороны, угловое фасадное помещениеВытяжка: отдельная мощная на крышу, приточная вентиляция, подходит под общепитВыделенная мощность: 50 кВт, возможно увеличениеВысота потолков: 5 метров, можно сделать антресоль и увеличить площадьПрактически все помещения в ЖК сданы в аренду, рядом с магазином уже год работает единственное в ЖК полноценное кафе авторской кухни "Здрасте", что привлекает в локацию жителей всего жилого комплекса, которые становятся также покупателями магазина "Магнолия". Собственник - физлицо, без залогов, обременений, белая сделкаАгентам выплатим бонус, СТРОГО БЕЗ РЕКЛАМЫ в открытых источниках!
