Продам торговое помещение 172.0 м² город Москва метро Щербинка ш Варшавское 284к/3

Продажа готового арендного бизнеса Магазин Магнит и аптека Здесь Аптека в ЖК Никольские луга. Арендаторы: Магазин Магнит, аптека Здесь Аптека. Заключены основные договоры аренды. Срок аренды — Магнит 10 лет, Здесь Аптека 5 лет. Индексация — с 13-го месяца аренды: Магнит - 2% по соглашению, Здесь Аптека - 5% безусловная. Коммунальные услуги — оплачиваются отдельно. Коммерческие условия: Цена — 75 000 000 руб. ГАП (годовой арендный поток) — 6 360 000 руб. МАП (месячный арендный поток) —530 000 руб., с 13-го месяца аренды. Магнит - 4% от ТО, но не менее 340 000 руб., Здесь Аптека - 190 000 руб. Окупаемость — 11.8 лет. Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости). Собственник — физлицо. Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения). Характеристики помещения: ПСН — помещение свободного назначения. Площадь — 172.1 м2. Электричество — 40 кВт. Этаж — 1 (первый). Отделка — от арендаторов. Планировка — свободная. Вход — два отдельных входа с улицы. Окна — витринные, по фасаду. Парковка — свободная, перед фасадом. Дополнительная информация: Помещение расположено на первой линии основной улицы ЖК, на перекрестке. Первое помещение от подъезда дома, соседнее помещение супермаркет Пятерочка, напротив старый жилой массив Щербинки. Зона сочетания пешеходного и автомобильного трафиков. ЖК Никольские луга — микрорайон комфорт-класса от девелопера ПИК. Расположен на юго-западе Москвы, в 17 минутах пешком от МЦД Щербинка. ЖК занимает территорию площадью 36 Га, состоит из 46 корпусов высотой секций от 9 до 17 этажей и объектов инфраструктуры. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для сетевого ритейла в формате у дома. Общая емкость ЖК — 3142 квартиры. Статус дома — введен в эксплуатацию, идет заселение. Окружение — федеральные сетевые арендаторы.