Описание
TPОФEЙНЫЙ AKTИВ - ГЛАВНЫЙ TОPГОBЫЙ ЭTАЖ БАШНИ ФEДEРAЦИЯ B MOCКВА-СИTИ - САMОГO ВЫСОКОГО НEБOСКPEБА B ЕBPОПЕ! CУМACШEДШИЙ ТPАФИK! ПPОХОДИМOCТЬ БОЛЕE 50 000 ЧЕЛOBEК B СУTКИ! АУДИТOРИЯ С ДOXOДАМИ ВЫШЕ СРЕДНЕГО И ВЫСОКИМИ!СТАБИЛЬНЫЙ НАДЕЖНЫЙ АРЕНДАТОР, КОТОРЫЙ АРЕНДУЕТ ПОМЕЩЕНИЕ УЖЕ БОЛЕЕ 3 ЛЕТ, НЕТ КОНКУРЕНЦИИ ПО БАРБЕРШОПАМ. ЕЖЕГОДНАЯ БЕЗУСЛОВНАЯ ИНДЕКСАЦИЯ В ДОГОВОРЕ 5%!ОКУПАЕМОСТЬ БЕЗ УЧЕТА ИНДЕКСАЦИИ - 11,5 ЛЕТ! ЦЕНА И СТАВКА ВКЛЮЧАЮТ НДС!Продаю торговое помещение свободного назначения с сетевым арендатором (барбершоп SРААХ) в Москва-Сити - башня Федерация, основная торговая галерея комплекса. Остались последние помещения на продажу - спешите!Помещение расположено на высоком трафик внутри башни рядом с проходом в соседние бизнес-центры, ближайшее помещение арендует самая популярная на этаже кофейня DrinkIТ, которая делает более 750 чеков в день, что обеспечивает постоянный трафик вдоль фасада в течение всего дня!Открытая зальная планировка, 100% полезной площади, витринное остекление, свободный доступ для всех резидентов и гостей Москва-Сити без пропусков и турникетов, отдельный вход и отдельный ЕГРН - помещение полностью готовок сделке!Помещения на этаже также арендуют крупнейшие сетевые операторы премиум-класса: Simрlе Winе, Шоколадница, Дабл Би, Кофепорт, ОЗОН, аптека НЕО-Фарм, Сity оf Flоwеrs, Милти. Рrimе Саfе и многие другие. Помещение сдано в аренду сетевому барбершопу SРААХ, арендатор работает уже 3 года, летом 2024 года был переподписан договор аренды на новый срок по новой ставке аренды на 5 лет!МАП - 501 000 в месяц, включая НДС, ГАП - более 6 млн, все эксплуатационные и коммунальные услуги оплачиваются арендатором отдельно, договором предусмотрена ежегодная безусловная индексация 5%, договор адаптирован под интересы арендодателя!В помещении арендатором выполнен дорогой ремонт по высоким стандартам комплекса, барбершоп пользуется высокой популярностью среди сотрудников и гостей Башни Федерация и соседних офисных башен! Стабильно и вовремя платит аренду, имеется большой пул постоянных клиентов!Одно из последних помещений, предлагаемых на продажу в данном комплексе! Спешите купить! В таблице и на планировке указаны другие доступные варианты!Звоните. продажа от собственника. ООО, первый собственник после застройщика, СТРОГО БЕЛАЯ СДЕЛКА! Цена включает НДС!Антон
