Продам торговое помещение 124.0 м² город Москва метро Аминьевская ш Очаковское 5к/6

Прямая продажа от собственника! Продажа готового арендного бизнеса Супермаркет напитков ВинЛаб в ЖК Матвеевский парк Арендатор: Супермаркет напитков ВинЛаб. Заключен предварительный договор аренды. Срок аренды — 10 лет. Индексация — 3% по уведомлению, с 25-го месяца аренды. Коммунальные услуги — оплачиваются арендатором отдельно. Коммерческие условия: Цена — 75 000 000 руб. ГАП (годовой арендный поток) — 5 760 000 руб. МАП (месячный арендный поток) — 480 000 руб., с 13-го месяца аренды. Окупаемость — 13 лет. Форма сделки — уступка прав требования по ДДУ. Собственник — физ. лицо. Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения). Характеристики помещения: ПСН — помещение свободного назначения. Площадь — 124.2 м2. Электричество — 25 кВт. Этаж — 1 (первый). Отделка — от арендатора. Планировка — свободная. Вход — отдельный с улицы. Окна — витринные, по фасаду. Парковка — свободная, перед входом. Дополнительная информация: Помещение расположено внутри крупного жилого массива, на оживленной улице между двумя ЖК. перекрестке. Первое помещение от подъезда дома, соседнее торговое помещение под супермаркет . Зона сочетания автомобильного и пешеходного трафиков. ЖК Матвеевский парк — проект бизнес-класса от девелопера ПИК возводится в ЗАО г. Москвы, в районе Очаково-Матвеевское, в шаговой доступности от станции метро Аминьевская. ЖК Матвеевский парк включает в себя 13 домов разной этажности и объекты инфраструктуры, являясь частью Матвеевского кластера. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для ритейла в формате у дома. Общая емкость ЖК — 5 862 квартиры. Статус дома — ввод в эксплуатацию — декабрь 2024 года. Окружение — федеральные сетевые арендаторы.