Продам торговое помещение 120.0 м² город Москва метро Щербинка ш Варшавское 282к/3

Продажа готового арендного бизнеса Магазин Дикси GO в ЖК Никольские луга. Арендатор: Магазаин Дикси GO. Заключен основной договор аренды. Срок аренды — 7 лет. Индексация — 5% по уведомлению, с 25-го месяца аренды. Коммунальные услуги — оплачиваются арендатором отдельно. Коммерческие условия: Цена — 35 500 000 руб. ГАП (годовой арендный поток) — 2 760 000 руб. МАП (месячный арендный поток) — 230 000 руб., с 13-го месяца аренды. Окупаемость — 12.9 лет. Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости). Собственник — физ. лицо. Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения). Характеристики помещения: ПСН — помещение свободного назначения. Площадь — 119.6 м2. Электричество — 24 кВт. Этаж — 1 (первый). Отделка — от арендатора. Планировка — свободная. Вход — отдельный с улицы. Окна — витринные, по фасаду. Парковка — свободная, перед входом. Дополнительная информация: Помещение расположено на первой линии домов на центральной улице ЖК. Первое помещение от подъезда дома. Соседи сетевые арендаторы. ЖК Никольские луга — микрорайон комфорт-класса от девелопера ПИК. Расположен на юго-западе Москвы, в 17 минутах пешком от МЦД Щербинка. На территории площадью 36 Га застройщик возведет 46 монолитно-каркасных домов с высотой секций от 9 до 17 этажей. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для сетевого ритейла в формате у дома. Общая емкость ЖК — 3142 квартиры. Статус дома — введен в эксплуатацию, заселен. Окружение — федеральные сетевые арендаторы.