Описание
Продажа готового арендного бизнеса Магазин Магнит и аптека Здравсити ул. Введенского, 5 Арендаторы: Магазин Магнит, аптека Здравсити. Заключены основные договоры аренды. Срок аренды — Магнит 10 лет, Здравсити 7 лет. Индексация — Магнит - 4% по соглашению, с 13-го месяца аренды; Здравсити - 5% безусловная, с 25-го месяца аренды. Коммунальные услуги — оплачиваются отдельно. Коммерческие условия: Цена — 91 500 000 руб. ГАП (годовой арендный поток) — 7 560 000 руб. МАП (месячный арендный поток) —630 000 руб., с 13-го месяца аренды. Магнит - 4% от ТО, но не менее 460 000 руб., Здравсити - 170 000 руб. Окупаемость — 12.1 лет. Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости). Собственник — физлицо. Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения). Характеристики помещения: ПСН — помещение свободного назначения. Площадь — 162.7 м2. Электричество — 40 кВт. Этаж — 1 (первый). Отделка — от арендаторов. Планировка — свободная. Вход — два отдельных входа с улицы. Окна — витринные, по фасаду. Парковка — свободная, перед фасадом. Дополнительная информация: Помещение расположено на первой линии оживленной ул. Введенского, на пересечении пешеходных маршрутов. Зона сочетания пешеходного трафика. ЖК комфорт-класса, возведенный в рамках программы реновации в ЮЗАО г. Москвы, в районе Коньково, состоит из 4-х корпусов разной этажности с подземной парковкой. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для ритейла в формате у дома. Общая емкость ЖК — 418 квартир. Емкость жилого массива в радиусе 300 м — 2500 квартир. Статус дома — введен в эксплуатацию, заселен. Окружение — федеральные сетевые арендаторы.
