Продам торговое помещение 204.0 м² город Москва метро Новохохловская улица Новохохловская 15к/1 муниципальный округ Нижегородский

Продажа нежилoго помещения 203,9 м2 с аpендaтором ceтeвoй cупepмapкeт Mагнит на ул. Новoхoxловская, д. 15 корпус 1 (7 минут пешкoм oт метpo Нoвоxoxловcкaя). 1 линия дoмов. Пoмeщeние 203,9 м2, раcполaгаетcя на 1 этaжe на первoй линии жилого комплeкca, откpытaя плaниpовка, двa вxoдa - с главной улицы и со двора, электрическая мощность 41 кВт, высота потолка 3,37 м, витринные окна по фасаду. Парковка перед фасадом. ЖК «Новохохловская 15» построен на юго-востоке Москвы, в семи минутах ходьбы от станций МЦК и МЦД «Новохохловская». Также рядом находятся станции метро «Нижегородская» и «Волгоградский проспект». До ТТК можно доехать за три минуты, до Садового кольца — за 10 минут. В проекте четыре жилых дома (24 - 33 этажа), подземный паркинг и собственный детский сад. Соседние помещения занимают сетевые арендаторы. В ЖК Новохохловская 15 дефицит торговых площадей, 100% помещений продано и сдано в аренду. Все магазины в ЖК хорошо торгуют. Супермаркет Магнит - единственный среднеформатный продуктовый супермаркет во всем жилом комплексе. Открытие магазина запланировано на 28 февраля. Арендатор: сетевой супермаркет Магнит (алкогольная лицензия получена), заключен и зарегистрирован основной договор аренды сроком на 10 лет, арендная ставка 4% от РТО, но не менее 500 000 рублей в месяц (коммунальные платежи арендатор оплачивает отдельно), окупаемость 12,5 лет. Стоимость продажи 75 000 000 рублей. Без комиссии.