Продам торговое помещение 398.2 м² город Москва метро Нагатинская наб Нагатинская 10а муниципальный округ Нагатино-Садовники

Предложение на продажу № 57982. Продаётся готовый арендный бизнес – супермаркет «Пятёрочка» (ООО "Агроторг"), расположенный в жилом комплексе бизнес-класса Level Нагатинская с панорамным видом на набережную. Это единственный супермаркет в ЖК, окружённый заселённым жилым фондом. Собственность уже оформлена, арендатор приступил к ремонтным работам. Открытие магазина запланировано на 27.12.2024 года. . . Характеристики объекта: . . Площадь помещения: 398,6 кв.м. . Три входа: два с фасада, один с парковки ЖК (в зоне разгрузки). . Электрическая мощность: 80 кВт. . Арендатор: Супермаркет «Пятёрочка». . . Коммерческие условия аренды: . . 1-й и 2-й месяцы: 850 000 руб./мес. . С 3-го по 6-й месяц: 425 000 руб./мес. или 2,5% от товарооборота. . С 7-го по 12-й месяц: 850 000 руб./мес. или 5% от товарооборота. . С 13-го по 24-й месяц: 1 200 000 руб./мес. или 5% от товарооборота. . С 25-го месяца: 1 500 000 руб./мес. или 5% от товарооборота. . Коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно. Индексация возможна по соглашению сторон, но не превышает 5%. . . Стоимость продажи: 215 000 000 рублей. . Собственники: Два физических лица, объект без обременений. . . Идеальный вариант для инвестиций: стабильный арендатор, уникальная локация, высокий уровень доходности. Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Витрины. Место для рекламы. Зона разгрузки. Проходное и проездное место. Арендный бизнес. Окупаемость c индексацией: 9 лет и 8 меc. Ежегодная индексация: 5%. По первому году: 12 лет. Доходность c индексацией: 10.34%. Доходность c индексацией: 10.34%. По первому году: 8.33%. Присутствует арендатор: Пятёрочка. Без комиссии.