Продам торговое помещение 104.0 м² город Москва метро Соколиная Гора улица Вольная 28/4к 3 муниципальный округ Соколиная Гора

ПОМЕЩЕНИЕ С СЕТЕВЫМ АРЕНДАТОРОМ - БАРБЕРШОП BRITVA. ВИТРИНЫ НА ДВЕ СТОРОНЫ, ПЕРВАЯ ЛИНИЯ, ОТКРЫТАЯ ПЛАНИРОВКА, ВЫСОКИЙ ПОТЕНЦИАЛ РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВА! СТАБИЛЬНЫЙ ВЫСОКИЙ ДОХОД С ПЕРВОГО ДНЯ ПОСЛЕ ПОКУПКИ! Продаю качественное помещение торгового и свободного назначения самой ликвидной и востребованной площади в новом заселенном ЖК комфорт-класса на первой линии домов. Комплекс на 1700 квартир (5 000 человек), сдан в 2021 году и заселен на 100%, рядом строится вторая очередь ЖК, весь трафик к которой от остановок, метро и парковки будет также идти мимо помещения. Напротив и вокруг ЖК расположен сложившийся жилой массив, где нет нежилых помещений, жители которого ходят за товарами и услугами в комплекс. Также рядом ведется активное строительство новых высотных домов - плотность населения растет, увеличиваются ставки аренды и стоимость актива. Помещение расположено на основном трафике всего квартала на первой линии домов, открытая территория и свободный доступ и заезд без шлагбаумов и калиток, имеет большие витринные окна на две стороны, много места под рекламу, только первый этаж, две отдельных мокрых точки, высокие потолки 5 метров, что позволяет сделать антресоль, открытая зальная планировка без стен и перегородок, правильная форма, вход на уровне земли без ступенек и порогов, есть отдельная вытяжка на крышу, дорогая вентиляция и качественный ремонт, увеличенная мощность - 50 кВт. Арендатор - крупнейшая в России сеть барбершопов Britva, насчитывающая уже около 200 салонов в Москве и области, сеть никогда не закрывает свои точки и стабильно и вовремя платит аренду, пользуется высокой популярностью и узнаваемостью бренда. С арендатором заключен долгосрочный договор аренды на 5 лет, арендные платежи идут с первого дня, занимает помещение уже год - проверен временем, договором предусмотрена ежегодная безусловная индексация арендной платы. В ЖК нет и практически не бывает свободных помещений - все сданы в аренду крупным сетевым операторам по высоким ставкам, арендаторы держатся за локацию, так как она приносит им стабильную прибыль. Собственник - физическое лицо, чистые документы, покупали у застройщика напрямую, без залогов и обременений, белая сделка, Агентам и брокерам выплатим бонус, НО строго без рекламы в открытых источниках! Звоните и спешите купить помещение с красивым и стабильным арендатором, которое будет приносить прибыль с первого дня в течение долгих лет