Описание
Прoдажа гoтoвого арендногo бизнеcа Магaзин Мaгнит и aптекa Здecь Aптeкa в ЖК «Новоe Очaкoво». Арендаторы: Maгазин Mагнит, аптeка Здecь Aптeкa. Заключены oсновныe дoговоры aрeнды. Cpок apенды — Магнит 10 лeт, Здесь Aптeкa 5 лeт. Индeксaция — c 13-го месяца арeнды: Магнит - 4% по соглашению, Здесь Аптека - 5% безусловная. Коммунальные услуги — оплачиваются отдельно. Коммерческие условия: Цена — 110 000 000 руб. ГАП (годовой арендный поток) — 9 000 000 руб. МАП (месячный арендный поток) —750 000 руб., с 13-го месяца аренды. Магнит - 4% от ТО, но не менее 480 000 руб., Здесь Аптека - 270 000 руб. Окупаемость — 12.2 лет. Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости). Собственник — физлицо. Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения). Характеристики помещения: ПСН — помещение свободного назначения. Площадь — 167.7 м2. Электричество — 50 кВт. Этаж — 1 (первый). Отделка — от арендаторов. Планировка — свободная. Вход — два отдельных входа с улицы. Окна — витринные, по фасаду. Парковка — свободная, перед фасадом. Дополнительная информация: Помещение расположено на первой въездной линии ЖК, на пешеходном маршруте к станции Очаково. Зона пешеходного трафика. ЖК «Новое Очаково» — проект комфорт-класса от девелопера ПИК возводится в ЗАО г. Москвы, в районе Очаково-Матвеевское, в шаговой доступности от станции Д4 Очаково. Жилой квартал включает 5 домов разной этажности, два детских сада, школу, надземные и подземные паркинги. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для сетевого ритейла в формате у дома. Общая емкость ЖК — 2057 квартир. Статус дома — введен в эксплуатацию, идет заселение. Окружение — федеральные сетевые арендаторы.
