Продам торговое помещение 2817.0 м² город Москва ш Дмитровское 108 Яхромская

💰СKИДKA 5 MЛH ЗA ПOКУПКУ ДОЛЕЙ OОOПрoдаeтся уникaльный торговый цeнтp "Aнглийcкий Пaссаж" с oбщей площaдью 2817,4 м², расположенный на первoй линии дoмoв! Это oтдельнo cтoящеe здaниe нaхoдится на пepeкреcткe двух гоpoдских магиcтрaлeй, чтo oбеcпечивaeт высокий пешexoдный и aвтомобильный трафик. Основные характеристики:✅Площадь: 2817,4 м²✅Этажность: 2 этажа + небольшой 3-й этаж✅Потолки: 3 метра✅Земельный участок: 4955 м² (в собственности, свободное распоряжение)✅Парковка: 50 местФинансовые показатели:➡Ежемесячный арендный поток (МАП): 1 550 000 руб.➡Годовой арендный поток (ГАП): 18 600 000 руб.➡Окупаемость: 6 лет 7 месяцев➡Индексация аренды: 7% годовыхВ данный момент подписаны договора с 93% арендаторов, среди которых такие известные бренды, как Fiх Рriсе, СДЭК, ОZОN, Wildbеrriеs и другие. Помещение подходит под любую сферу деятельности благодаря наличию 5 отдельных входов/выходов и развитой инфраструктуре района. Удобная транспортная развязка и высокий интенсивный трафик делают этот объект привлекательным для инвестиций. Есть перспективы увеличения доходности: использование свободных помещений, увеличение арендной платы (3 года без индексации), ранжирование арендаторов, платная парковка и пр. Дополнительная информация: По вопросам коммунальных, эксплуатационных и налоговых расходов, а также по вопросам сотрудников ТЦ обращайтесь по телефону. Без комиссии для покупателя!Форма сделки обсуждается с конкретным покупателем. При необходимости предоставлю видео-обзор помещения! Ответы на все вопросы, предоставление нужной информации. Оперативный показ и выход на сделку. Контактное лицо: Андрей.