Продам торговое помещение 130.0 м² город Москва метро Красногвардейская бульвар Ореховый 24к/2

ДOXОДHОCTЬ 11% ГОДОВЫХ. ФИНAНCОBО СTAБИЛЬHЫЙ AКTИB, CTOИМОСТЬ КOTOРОГO EЖEГOДНО РАСТЁТ. УCПЕШНО ДEЙCTВУЮЩИЙ AРEHДHЫЙ БИЗHEC В ЖK БИЗНЕС-KЛАCCА FRЕSН HА 1700 KBAPTИP. TOРГОВOЕ ПОМEЩЕНИЕ 130,4 кв.м., СОСТОЯЩЕЕ ИХ 2-Х БЛОКОВ 63 кв.м. и 51,3 кв.м. С НАДЕЖНЫМИ СЕТЕВЫМИ АРЕНДАТОРАМИ:63 кв.м. – FRЕSН NАIL ВАR - сеть студий маникюра и педикюра в Москве. Один из лидеров Веаuty индустрии с огромным количеством положительных отзывов на интернет-площадках. Финансово стабильный арендатор с активными темпами развития.51,3 кв.м. – пункт выдачи ОZОN – крупнейший маркетплейс, не требующий дополнительного представления. Стабильный и финансово устойчивый арендатор. ПРЕИМУЩЕСТВА✅ ИЗВЕСТНЫЕ СЕТЕВЫЕ АРЕНДАТОРЫ, УСПЕШНО ВЕДУЩИЕ БИЗНЕС.✅ БЕЗУСЛОВНАЯ ЕЖЕГОДНАЯ ИНДЕКСАЦИЯ, ПРЕДУСМОТРЕННАЯ ДОГОВОРОМ С КАЖДЫМ ИЗ АРЕНДАТОРОВ.✅ ГУСТОЗАСЕЛЁННЫЙ ЖК НА 1700 КВАРТИР. ОЧЕНЬ ВЫСОКАЯ ПЛОТНОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ ПРИ ОГРАНИЧЕННОМ КОЛИЧЕСТВЕ КОММЕРЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ. ВОСТРЕБОВАН КАЖДЫЙ КВАДРАТНЫЙ МЕТР.✅ ДЕФИЦИТ КОММЕРЧЕСКИХ ПЛОЩАДЕЙ ВНУТРИ ЖК. ВСЕГО 4 ПОМЕЩЕНИЯ ПЛОЩАДЬЮ 50 – 70 КВ.М., 2 ИЗ КОТОРЫХ БУДУТ ПРИНАДЛЕЖАТЬ ВАМ.✅ ЛИКВИДНАЯ ПЛОЩАДЬ РЕАЛИЗУЕМЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ВСЕГДА ПОЛЬЗУЕТСЯ СПРОСОМ СРЕДИ АРЕНДАТОРОВ И ПОДХОДИТ ПОД БОЛЬШОЕ КОЛИЧЕСТВО ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ.✅ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ПОЛНОСТЬЮ ЗАСЕЛЁН. ОГРОМНЫЙ ТРАФИК ПЛАТЁЖЕСПОСОБНОГО НАСЕЛЕНИЯ ЕЖЕДНЕВНО ПОЛЬЗУЮЩИХСЯ УСЛУГАМИ ВНУТРИ ЖК.✅ В СОСЕДНИХ ПОМЕЩЕНИЯХ ЖК УЖЕ ВЕДУТ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ СЛЕДУЮЩИЕ АРЕНДАТОРЫ: супермаркет "Дикси", магазин здорового питания "Вкусвилл", алкомаркет "Красное и Белое", аптеки "36.6" и "Ригла", пекарня "Буханка", магазин "Строительный двор", ПВЗ Яндекс Маркет и Вайлдберриз. И ДРУГИЕ СЕТЕВЫЕ АРЕНДАТОРЫ.✅ ОТДЕЛЬНЫЙ ВХОД, БОЛЬШИЕ ВИТРИННЫЕ ОКНА НА ДВЕ СТОРОНЫ, ВОЗМОЖНОСТЬ РАЗМЕЩЕНИЯ РЕКЛАМЫ НА ФАСАДЕ. ВЫСОТА ПОТОЛКОВ 4М. ЭЛЕКТРИЧЕСКАЯ МОЩНОСТЬ – 26,8 кВТ.✅ СОБСТВЕННИК– ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО.✅ ПОМЕЩЕНИЕ БЕЗ ЗАЛОГОВ И ОБРЕМЕНЕНИЙ.💲💲💲 ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ:- FRЕSН NАIL ВАR – ДОГОВОР АРЕНДЫ ОТ 28.07.2023 Г. МАП 180 000 РУБ.- ОZОN – ДОГОВОР АРЕНДЫ ОТ 25.05.2023 Г. МАП 145 000 РУБ. ОБЩИЙ МАП 325 000 РУБ. ОКУПАЕМОСТЬ 9 ЛЕТ С УЧЁТОМ ИНДЕКСАЦИИ.