Продам торговое помещение 77.0 м² город Москва метро Варшавская ш Варшавское 100к/1 муниципальный округ Нагорный

Продажа готового арендного бизнеса аптека Здесь Аптека Варшавское шоссе, 100к1 Арендатор: Аптека Здесь Аптека. Заключен основной договор аренды. Срок аренды — 5 лет. Индексация — 5% безусловная, с 13-го месяца аренды. Коммунальные услуги — оплачиваются арендатором отдельно. Коммерческие условия: Цена — 52 500 000 руб. ГАП (годовой арендный поток) — 4 200 000 руб. МАП (месячный арендный поток) — 350 000 руб., с 4-го месяца аренды. Окупаемость — 12.5 лет. Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости). Полная стоимость в договоре. Собственник — физ. лицо. Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения). Характеристики помещения: ПСН — помещение свободного назначения. Площадь — 76.7 м2. Электричество — 15 кВт. Этаж — 1 (первый). Отделка — от арендатора. Планировка — свободная. Вход — отдельный с улицы. Окна — витринные, по фасаду. Парковка — свободная, перед фасадом. Дополнительная информация: Угловое помещение расположено на первой линии Варшавского шоссе, на перекрестке с Черноморским бульваром. Напротив помещения две остановки общественного транспорта и пешеходный переход. Зона сочетания интенсивных пешеходного и автомобильного трафиков. ЖК комфорт-класса, возведенный в рамках программы реновации в ЮАО г. Москвы, в районе Нагорный, состоит из многосекционного дома высотой 24 этажа с подземной парковкой. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для ритейла в формате у дома. Емкость ЖК — 483 квартиры. Статус дома — введен в эксплуатацию, заселен. Окружение — федеральные сетевые арендаторы.