Продам торговое помещение 103.0 м² город Москва метро Стрешнево Большой Волоколамский пр., 23

ГOTOВЫЙ АPЕHДНЫЙ БИЗНЕС - ПPОДУKТЫ 24 И ПВЗ WILDBЕRRIES. OКУПАЕMOCTЬ 10 ЛEТ!ПОМЕЩEНИE МOЖHO PАЗДEЛИТЬ И KУПИTЬ OТДEЛЬНO ГАБ C ПУHKТОM BЫДAЧИ И ПРОДУKTЫ 24. ЦEНЫ ПО ЗAПРOСУ!ПОМEЩEНИЕ НA ПЕPВOЙ ЛИHИИ B HОВОM ЖК - KОМПЛEKС АПАРТАМЕНТОВ В'АIRЕS. ДВА ОТДЕЛЬНЫХ ВХОДА, ПАНОРАМНОЕ ВИТРИННОЕ ОСТЕКЛЕНИЕ, СДАНО В АРЕНДУ ПОД ПРОДУКТОВЫЙ МАГАЗИН И ПВЗ. ВЫСОКИЙ ПОТЕНЦИАЛ РОСТА ДОХОДА ОТ АРЕНДЫ И ЦЕНЫ!Продаю нежилое торговое помещение свободного назначения в новом заселённом доме на первой линии домов. Дом заселен на 80%, введен в эксплуатацию в начале 2023 года, часть площади арендует единственный продуктовый магазин на весь ЖК, вторую часть арендовал пункт выдачи заказов Вайлдберриз.✅ - два отдельных входа в помещение, что позволяет увеличить ставки аренды и диверсифицировать риски при сдаче в аренду✅ - панорамное фасадное остекление, много места под рекламу, которая будет хорошо видна в том числе и от соседних домов✅ - комлпекс апартаментов, над помещением НЕ квартиры, что позволяет работать 24/7 и открывать те виды бизнеса, которые запрещены в жилых домах✅ - от МЦК "Стрешнево" пять минут пешком, от метро "Сокол" 10 минут на автобусе или трамвае✅ - густонаселенный район, вокруг строится много новых точечных ЖК без стрит-ритейла или с помещениями на закрытой территории.✅ - половина помещения с лета 2023 года сдана в аренду под продуктовый минимаркет, арендатор стабильно платит аренду, предусмотрена ежегодная безусловная индексация, первая индексация проведена летом 24 года, вторую часть арендует ПВЗ Вайлдберриз .✅ - окупаемость - 10 лет✅ - соседние помещения занимают дизайн студия премиум класса Rеbrоvа Dеsign и винотека Winе Rерubliс, а также ПВЗ ОЗОН и Яндекс маркет✅ - потолки 5,5 метров, что позволяет делать антресоль и увеличивать в будущем площадь помещения✅ - есть место под размещение столиков и летней террасы, согласовано с УК✅ - две независимых мокрых точки, ХВС, ГВС и канализация, вытяжки на 1500 кубов, вентиляция, места под размещение внешних блоков кондиционера✅ - 100% полезной площади без стен и перегородок✅ - открытая территория, вход на уровне земли без ступенек и порогов✅ - свободное назначение без ограничений и обременений✅ - СТРОГО белая сделка, ВСЯ сумма в договоре, один собственник, физическое лицо без залогов и обременений, возможна ИПОТЕКА!Звоните и спешите купить выгодное помещение в заселённой новостройке бизнес-класса. Антон.