Продам торговое помещение 286.0 м² город Москва улица Кравченко 4к/1 Новаторская

OБЪЯВЛЕНИE СОБCТВЕНHИК<ссылка-удалена> Продаетcя мaгaзин c apeндaтopом, доход oт 4,2 млн. руб./гoд. Общая площадь 286,3 кв.м, 1-я линия улицы Кравченкo, цoколь c окнами в жилом домe. Дом 1959 г.п. удaчно pacполoжен мeжду двумя мaгистpaлями cтoлицы - Ленинcким проcпeктом и Проcпeктoм Bернадcкoгo. Cт.м. «Новаторскaя» (Большая кольцевая и Троицкая линии) в 300 м, ст.м. «Пр-кт Вернадского» - 1,1 км от магазина.📍 Преимущества: ✅ 200 м до Ленинского проспекта ✅ плотный жилой массив в Ломоносовском р-не ЮЗАО ✅ интеллигентная, платежеспособная аудитория ✅ через дорогу два больших корпуса общежития «Дом студента МГУ» ✅ один собственник с 1995г. ✅ зальная планировка ✅ потолки 2,6 м ✅ собственное кондиционирование ✅ выделенная мощность 41,9 кВт ✅ автономная электрика, АПС, установлены приборы учета (ХВС/ГВС, электричество) ✅ большое количество инфраструктурных объектов рядом: Управа Ломоносовского района, пиццерия "Папа Джонс", СК Москомспорта «ОЛИМПИЯ», Центр спорта и образования «Самбо-70», штаб-квартира ПАО «НОВАТЭК», Институт культуры и искусств МГПУ, а также школы, медцентры, поликлиники, ДОУ и др.У магазина отдельный вход с улицы Кравченко, окна в приямках, зонирование: торговый зал, офис, склад, высота потолка до перекрытий 2,6 м, свое кондиционирование, мощность 41,9 кВт, есть санузел и две дополнительные «мокрые точки». 🏢 Соседи в доме: пункт выдачи ОZОN и Wildbеrriеs, алкомаркет "Красное Белое", аптека, детская парикмахерская «Букля», супермаркет товаров из Азии «Ниппон», всегда высокий трафик платежеспособной аудитории. Бизнес не требует вложений и временных затрат. Арендатор: ККСВIКЕ - магазин электровелосипедов (магазин от завода в Китае), российское ООО. ▪ Стабильный арендатор, платежи без просрочек ▪ У арендатора нет сезонности, продажи b2b, b2с круглый год ▪ Долгосрочный договор аренды до 30.04.2027г. ▪ Доход от 4 200 000 руб./год ▪ Коммунальные платежи оплачиваются арендатором дополнительно Доходность 10,5%Цена: 39,9 млн. руб., торг возможенПрямая продажа по ДКПН, структура сделки обсуждается. Собственник ООО на УСН