Продам торговое помещение 266.0 м² город Москва Филатов Луг, ул. Лобановский Лес, 11

Пожаловаться Редактировать

Продажа готового арендного бизнеса Магазин Куулклевер в ЖК Прокшино. Арендатор: Магазин Куулклевер. Заключен основной договор аренды от 06.2024 г. Срок аренды — 7 лет. Индексация — ИПЦ по соглашению, с 37-го месяца аренды. Коммунальные услуги — оплачиваются арендатором отдельно. Коммерческие условия: Цена — 83 900 000 руб. ГАП (годовой арендный поток) — 7 200 000 руб. МАП (месячный арендный поток) — 6% от ТО, но не менее 500 000 руб., с 13-го месяца аренды. 6% от ТО, но не менее 600 000 руб., с 25-го месяца аренды. Окупаемость — 11.7 лет. Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости). Собственник — физ. лицо. Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения). Характеристики помещения: ПСН — помещение свободного назначения. Площадь — 266.2 м2. Электричество — 53 кВт. Этаж — 1 (первый). Отделка — от арендатора. Планировка — свободная. Вход — два отдельных с улицы. Окна — витринные, по фасаду. Парковка — свободная, перед входом. Дополнительная информация: Помещение расположено на первой линии внутри крупного жилого массива. Крайнее помещение от калитки во двор, напротив помещения школа. Зона пешеходного трафика. ЖК Прокшино — проект с корпусами класса бизнес и комфорт от девелопера А101 возводится в НАО г. Москвы, в районе Коммунарка. В состав ЖК входит 48 многосекционных разноэтажных корпусов и объекты инфраструктуры. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для ритейла в формате у дома. Общая емкость ЖК — 11419 квартир. Статус дома — введен в эксплуатацию, идет заселение. Окружение — федеральные сетевые арендаторы.