Описание
Предлагаем в продажу торговое помещение 653,6 м2 (413,3 м2 + 240,3 м2) - ГАБ с арендатором "Ивановский трикотаж". Станция метро: м. Бабушкинская, 1 мин. пешком Расположение: — ул. Менжинского ул., 23к1 - Бабушкинский р-н, СВАО - 1-я линия домов в густонаселенном жилом районе; — м. Бабушкинская - 250 м - 1 мин. — Развитая инфраструктура - высокий автомобильный и пешеходный трафик, что обеспечивает постоянный поток клиентов; — Общественный транспорт в непосредственной близости. Планировка: — Общая площадь - 653,6 м²: — 1-ый этаж - 413,3 м², 2-й этаж - 240,3 м²; — Панорамное остекление; — Открытая планировка; — Зона разгрузки/погрузки; — Высота потолков: 3,4 м; — 2 входа: с фасада и с торца; — Объект - встроенно-пристроенное помещение к жилому дому; — Помещение с отделкой. Коммуникации: — Все центральные коммуникации проведены; Эл. мощность: 20 кВт. В локации находятся: — Альфа-банк; — Башмаг; — ВкусВилл; — Пятерочка; — Стоматология; — Аптека; — Нотариус; — Дикси. Инвестиционная привлекательность: — Арендатор - "Ивановский трикотаж". Договор аренды от 23.04.21, продлен до 30.05.23; — Цена за объект - 261 440 000 р. (400 000 р./м²) или частями: 165 320 000 р - 413,3 м2; 96 120 000 р - 240,3 м2 — МАП - 1 050 000 р., ГАП - 12 600 000 р., коммунальные услуги оплачиваются арендатором, УСН; — Доходность: 4,82% без индексации; — Окупаемость: 21 год без индексации.
