Продам торговое помещение 145.0 м² город Москва метро Улица Скобелевская ш Варшавское 282к/1

Пожаловаться Редактировать

УГЛOВОЕ ПOMEЩЕНИЕ В СAМOМ ЦЕНTРЕ ЖИЛОГО КOMПЛEKCА НА 5 000 KВАРTИР, ПEPBAЯ OЧЕPЕДЬ СДАНА И ЗАСЕЛEНA (2 000 квaртиp), BОKРУГ CТРOЯTCЯ ДВЕ НОBЫE ОЧЕРEДИ, ЧTО OБECПEЧИВAЕТ ПOTEHЦИAЛ POСТА ЦЕНЫ ОБЪЕКТА И СТАВОК АРЕНДЫ. ПОМЕЩЕНИЕ РАСПОЛОЖЕНО ТАК, ЧТО БУДЕТ ПЕРЕХВАТЫВАТЬ ТРАФИК ВСЕХ ТРЕХ ОЧЕРЕДЕЙ. ДВА ОТДЕЛЬНЫХ ВХОДА, МОЖНО РАЗДЕЛИТЬ НА ДВУХ АРЕНДАТОРОВ И УВЕЛИЧИТЬ АРЕНДНЫЙ ПОТОК, ВИТРИНЫ НА ДВЕ СТОРОНЫ, МНОГО МЕСТА ПОД РЕКЛАМУ, ВСЕ КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ! ПОТЕНЦИАЛ РОСТА ЦЕНЫ И СТАВОК АРЕНДЫ, КОГДА ПОСТРОЯТ ДВЕ НОВЫХ ОЧЕРЕДИ (2025 ГОД)! Продаю качественное современное нежилое помещение свободного и торгового назначения в ЖК "Никольские Луга" от ГК ПИК. На текущий момент сдана первая очередь ЖК, а вокруг строится две новых очереди. Суммарно на три очереди- 5 000 квартир, в будущем планируется дальнейшая застройка и рост плотности населения. Дом заселен, все квартиры с отделкой, рядом ведется активная новая застройка высотными домами, что увеличит плотность населения и приведет росту стоимости актива и ставок аренды в будущем. ✅ - два отдельных входа с открытой территории, что позволяет делить помещение и увеличивать ставку аренды и диверсифицировать риски ✅ - угловое помещение с витринами и входами с двух сторон на самом трафиковом углу ЖК, где бьулдут пересекаться все потоки - как пешеходные, так и автомобильные, а вывеску арендаторов будет видно от всех очередей ЖК ✅ - вокруг ведется масштабное строительство новых очередей ЖК (см. генплан), что увеличит плотность населения квартала до 50 000 человек в перспективе ближайших 2-3 лет ✅ - свободный доступ для пешеходов и автомобилей, без калиток, заборов и шлагбаумов, возможность разгрузки товаров ✅ - на помещение получены две оферты от сетевого строительного магазина и сетевой аптеки, также помещение рассматривают другие крупные сетевые арендаторы ✅ - потенциальный МАП -400-450 тысяч руб. в месяц, окупаемость - до 10 лет ✅ - в ЖК уже работают такие операторы как Магнит, Винлаб, аптеки Горздрав и Здравсити, Строительный двор, Wildbеrriеs, ОЗОН, Буханка, Красное и Белое, барбершоп Черная кость, пекарня, продуктовый магазин и другие ✅ - высокие потолки 5 метров, что позволяет сделать антресоль и увеличить площадь ✅ - свободное назначение, никаких обременений, можно использовать под общепит, продуктовый магазин, алкомаркет, салон красоты, барбершоп, медицинский центр, стоматологию, есть возможность получения любых лицензий, в том числе алкогольной и медицинской ✅ - электрическая мощность - 30 кВт, вентиляция, холодная и горячая вода ✅ - 100% полезной площади без стен и перегородок, открытая зальная планировка ✅ - собственник - физлицо, без залогов, обременений! Спешите купить помещение в активно застраиваемом и развивающемся районе, которое постоянно будет расти в цене и приносить стабильный финансовый поток покупаетлю! Звоните, Антон.