Описание
ДВУХЭТАЖНОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ЛИКВИДНОЙ ПЛОЩАДИ В ЗАСЕЛЁННОМ АПАРТ-КОМПЛЕКСЕ БИЗНЕС-КЛАССА В'АIRЕS В САО МОСКВЫ. АНТРЕСОЛЬ ПОСТРОЕНА, ОТДЕЛЬНЫЙ ВХОД С САМОГО АКТИВНОГО ПЯТАЧКА - СДЕЛАН! ПЕРВАЯ ЛИНИЯ, ВИТРИННЫЕ ОКНА, ЕСТЬ МЕСТО ПОД ЛЕТНЮЮ ВЕРАНДУ, ЗАЛЬНАЯ ПЛАНИРОВКА. МОЖНО ПОД ОБЩЕПИТ, ПЕКАРНЮ И КОФЕЙНЮ. Идеально под сдачу в аренду сетевому оператору или собственный бизнес, высокая потребность в индустрии красоты, кофейне или легком общепите, а также алкогольном баре с закусками! Продаю торговое помещение свободного назначения в апарт-комлпексе В'Аirеs на Волколамском шоссе. Помещение расположено на первой линии домов, парковка перед фасадом, отдельный вход, большие витринные окна , есть вытяжка под общепит, можно получить алкогольную лицензию и разместить летнюю террасу! ✅ - потенциальный МАП - 260-290 тыс. руб. в месяц!! ✅ - комплекс апартаментов премиум-класса в САО, над помещением НЕ квартиры, что позволяет работать 24/7 и открывать те виды бизнеса, которые запрещены в жилых домах (общепит, кальянные, детские бассейны, пивные или винные бары с кухней и музыкой и т.д.) ✅ - от МЦК "Стрешнево" 5 минут пешком, от метро "Сокол" 10 минут транспортом ✅ - помещение можно использовать как целиком, так и разделить на две части более ликвидной площади на 25 кв.м и 45 кв.м за счет существующей антресоли и лестницы, что позволит увеличить арендный поток и доходность от объекта ✅ - в помещении две мокрых точки, есть вытяжка, реклама на две стороны ✅ - рядом большой парк, в котором гуляют и отдыхают жители близлежащих домов и ЖК, что в теплое время года увеличивает число потенциальных клиентов операторов торговли и услуг в несколько раз ✅ - густонаселенный район, вокруг строится много новых точечных ЖК без стрит-ритейла или с помещениями на закрытой территории, что сильно снижает конкуренцию за клиентов и гарантирует высокие ставки аренды и рост стоимости актива в будущем ✅ - ожидаемая окупаемость - около 9-10 лет ✅ - соседние помещения в комплексе уже занимают дизайн студия премиум класса Rеbrоvа Dеsign, сетевая винотека Winе Rерubliс и продуктовый минимаркет 24 часа ✅ - отдельный вход, вся площадь в ЕГРН, 100% полезной площади, открытая зальная планировка, вход без ступенек и порогов, витринное остекление по фасаду ✅ - потолки от 5 до 8 метров, что увеличивает полезную площадь помещения и позволяет использовать его под большее число видов деятельности ✅ - мощность от 20 кВт, возможно увеличение ✅ - много места под рекламу на первой линии, которая будет хорошо просматриваться с дороги от трафика, лояльная УК ✅ - свободное назначение: подходит под аптеку, пункт выдачи заказов, маникюр, кофейню, табачный бутик, продуктовый минимаркет, салон красоты или барбершоп, цветочную студию, груминг салон или зоомаркет, товары для дома, кондитерскую, общепит, детский бассейн, кальянную и другие законные виды деятельности - можно как сдавать помещение в аренду (есть запросы от сетевых операторов), так и использовать под собственный прибыльный бизнес. ✅ - СТРОГО белая сделка, ВСЯ СУММА в договоре, один собственник, физическое лицо, без залогов и обременений, собственник лично на сделке, возможна ИПОТЕКА! Звоните и спешите купить выгодное помещение в заселённой новостройке бизнес-класса, которое будет постоянно расти в цене и приносить вам доход. На связи 7 дней в неделю с 9 до 22. Антон.