Описание
Лот 144560. Предлагается в продажу торговое помещение с арендатором по адресу: г. Москва, ЦАО, Тверской район, ул. 2-я Тверская – Ямская, 20-22с2. Ближайшие станции метро: Маяковская – 1 мин. пешком, Белорусская – 10 мин. пешком. Первая линия домов. Помещение располагается в центре жилого массива, рядом остановка общественного транспорта. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик, непосредственная близость к метро и Садовому кольцу. Высокая транспортная доступность. Развитая инфраструктура района. У помещения большой рекламный потенциал. Торговое окружение: Рядом расположены магазин обуви Веллнекст, пекарня Бико, кофейня, магазин мебели РRОslаb, алкомаркет Ароматный мир, ногтевая студия Кама, книжный магазин, барбершоп Роmаdеs, салон красоты Ехраt Sаlоn, спа-салон Крем & Масло, магазин ножей Японские ножи, косметология Uрdаtе Сliniс, супермаркет Магнолия, ногтевая студия Ликс Nаil, свадебный салон Мэри Трюфель. Технические характеристики: Помещение общей площадью – 73 кв. м., 1 этаж. Два отдельных входа с фасада. Витринное остекление. Смешанная планировка. Качественный ремонт. Высота потолков – 2.7 м. Электрическая мощность – 45 кВт. Вытяжка – можно установить. Место для размещения рекламы. Парковка перед фасадом. Коммерческие условия: Стоимость объекта – 70 000 000 рублей, УСН. Стоимость за 1 кв. м. – 958 904 рублей. Арендатор: Швейцарский Ортопедический салон, долгосрочный договор аренды на 7 лет с 2021 года. МАП – 456 815 рублей, ГАП – 5 481 780 рублей. Ежегодная индексация – 5%. Окупаемость: 12.8 лет. Доходность: 7.8% годовых.