Описание
Арендатор: Супермаркет напитков ВинЛаб. Заключен основной договор аренды. Помещение в стадии ремонта. Срок аренды 10 лет. Индексация 3% не ранее 24-го месяца аренды по уведомлению. Коммунальные услуги оплачиваются арендатором отдельно. Коммерческие условия: Цена 50 000 000 руб. ГАП (годовой арендный поток) 3 960 000 руб. МАП (месячный арендный поток) 330 000 рублей с 13-го месяца аренды. Окупаемость 12.6 лет. Форма сделки ДКПН (договор купли-продажи недвижимости). Полная стоимость в договоре. Собственник физлицо. Форма налогообложения УСН (упрощенная система налогообложения). Характеристики помещения: ПСН помещение свободного назначения. Площадь 108,7 м2. Электричество 20 кВт. Этаж 1 (первый). Отделка от арендатора. Планировка свободная. Вход отдельный с улицы. Окна витринные, по фасаду. Парковка свободная, перед входом. Дополнительная информация: Новый жилой комплекс состоит из 7 корпусов, расположенных в окружении Косинского парка и Салтыковского лесопарка. В 5 минутах пешком расположен детский сад с бассейном на 300 мест, в 100 метрах от комплекса школа на 550 мест с дошкольным отделением на 225 мест. Помещение располагается в центре жилого массива. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик в непосредственной близости от помещения. Статус дома дом введен в эксплуатацию и заселен. Окружение федеральные сетевые арендаторы.