Продам торговое помещение город Москва улица Народного Ополчения 39к/1 поле, Октябрьское

Пожаловаться Редактировать

Продаётся Готовый арендный бизнес с сетевыми арендаторами. Торговое помещение! 290 кв.м. 250 метров от метро Народного Ополчения Большая проходимость. 1 этаж площадью 20 кв.м. Подвал площадью 270 кв.м. Находится на 1 линии ул. Народного ополчения На 1 этаже находится Сбербанк Месячный арендный поток (МАП) 473 500 рублей Арендаторы: Много лосося договор заключён 10 марта 2023 года по 10 марта 2028 года. Вайлдберис договор с с 2 ноября 2021 автоматически пролонгируется НПП Технопроект машиностроительный завод. В собственности у юр. лица, в льготной ипотеке у города на 7 лет. Остаток выплат по ипотеке 13,6 млн рублей Ежемесячный платёж 226 000 + 1,83 % годовых на остаток суммы долга примерно 20 тысячи в месяц. Итого платёж 246 тысяч в месяц. Платёж постепенно снижается из-за уменьшения суммы долга. все платежи городу по ипотеке оплачены во время . При использовании льготной ипотеки при МАП 450 000-246 000 платёж городу, в остатке получается порядка 200 000 в месяц и по истечении 7 лет выплачивается полностью ипотека. В цену НЕ входит остаток оплаты городу 13 592 129, который возможно погасить сразу при покупке или воспользоваться льготной рассрочкой города. Куплен у Департамента Имущества города Москвы по 159-ФЗ договор купли продажи от 26.02. 2022. Торговая планировка, Высокие потолки, Отдельный вход с Народного Ополчения и 1 этажа со двора. Выделенная эл. мощность 60 квт. с возможностью увеличения. Возможны разные варианты продажи: 1)Продажа в собственность с сохранением льготной ипотеки. В этом случае льготная ипотека переоформляется на нового собственника. Через договор передачи ипотеки с согласия города. Покупателю нужно внести 43 500 000-13 140 000= 30 360 000 2)Продажа в собственность с погашенной ипотекой Во время льготной ипотеки (7 лет) налог на недвижимость не оплачивается!