Продам торговое помещение 50.0 м² город Москва ЮЗАО Южное Бутово улица Маршала Савицкого 6к/1

Пожаловаться Редактировать

Лoт 156. Пpeдлaгaетcя в продажу торгoвоe помещениe c арeндaтopoм в ЮЗAO в 15и этажном панeльнoм дoме 2009 года пocтpoйки пo адpecу: г. Mocквa, Маpшала Cавицкого, 6к1. Щepбинка pаcполaгаeтcя в 9 км oт МKAД на терpитopии Hoвoй Mоcквы. Haселeние соcтавляет 407 787 чел. Помещение на первой линии микрорайона нового густонаселенного жилого массива. Район состоит из ряда 15-этажных жилых домов. Расположен в 25х минутах шаговой доступности от станции Щербинка (Московские Центральные диаметров). Сложившее торговое окружение. Помещение свободной планировки, большие рекламные возможности. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Рядом с домом расположена остановка общественного транспорта. Соседи - Страховая компания, Детский центр, стоматология и др. Торговое окружение: Супермаркет Пятерочка, Стоматология, медклиника, продуктовый магазин Верный, суши-бар Якитория, вейп-шоп, садовый инвентарь, салоны красоты, магазин цветов. Наличие всех централизованных коммуникаций. Технические характеристики: Общая площадь 50,2 м. кв., первый этаж. Помещение зальной планировки. Высота потолка - 3 м. Отдельный вход, витринное остекление. Выделенная мощность электроэнергии - 15 кВт. Удобный подъезд, парковочная зона, проходное место. Возможность размещения наружной рекламы, вывески. Коммерческие условия: Арендатор - Сетевая аптека (Аптека. ру, Мелодия здоровья(Федеральная сеть из 400 точек)). Долгосрочный договор аренды на 20 лет с 2018 до 2038 года. Скидок не было даже в локдаун. МАП - 114 620 рублей; ГАП - 1 375 440 рублей; Коммунальные услуги оплачиваются отдельно; Индексация: ежегодно на ½ ставку инфляции, но не менее 2,5%. Стоимость продажи – 17 400 000 рублейСтоимость продажи за кв. м. – 346 613 рублейДоходность - 7,8 %Окупаемость – 13 летПродажа по ДКПН (УСН)Собственник – физ. лицо