Продам торговое помещение город Москва метро Цветной бульвар улица Садовая-Самотёчная 4а

Пожаловаться Редактировать

Лот 142646. Предлагается в продажу арендный бизнес в самом центре города, ЦАО, ул. Садовая Самотечная, 4А. Интенсивный пешеходный трафик. Туристический маршрут. Первая линия Садового кольца. Помещение расположено в 600 метрах от выхода из метро Цветной бульвар. Технические характеристики: Помещение в 3-х уровнях (1 этаж, подвал, антресоль). Общая площадь - 249.7 кв.м. Отдельные входные группы с фасада и двора здания. Высота потолков - 5 м (1 этаж). Эл. мощность 0.2 вт/1 кв.м. Вывеска на фасаде. Высокий рекламный потенциал, отличная визуализация. Мокрая точка. Помещение с ремонтом. Коммерческие условия: Стоимость объекта 123 000 000 рублей. УСН. Стоимость кв.м 492 591 рублей; Арендаторы: 1. Аптека ДДА на 5 лет индексация 5%, 300 000 МАП. 2. Лазерная эпиляция ДДА на 5 лет, 5% индексация, МАП 250 000 рублей. 3. Магазин музыкальных инструментов , МАП 200 000 рублей, ДДА на 5 лет, 5% индексация. 4. Архив строительной компании МАП 150 000 рублей, ДДА на 5 лет, 5% индексация Совокупный МАП 900 000 рублей / ГАП 10 800 000 рублей; Окупаемость 11,4 лет / Доходность 8.7 % годовых.