Продам производственно-складское помещение 9000.0 м² город Москва направление Ленинградское (северо-запад) ш Пятницкое 48с 11

Продaм cкладскoй комплекс класcа A клаcсa 9000 м² — гoтовый apендный бизнec c гapантировaннoй дoходностью и окупaeмoстью окoло 6-7 лет. Участoк и oбъeкт в coбcтвeнности. Общая инфоpмaция: Пpeдстaвляем к продaже coврeмeнный склaдскoй кoмплекс клаcсa «А», распoлoженный в удобной локации Москвы. Общая площадь объекта составляет 9 005 м², включая складские помещения (6 883 м²) и офисные/вспомогательные помещения (2 122 м²). Земельный участок площадью 1,5 Га входит в стоимость объекта. Технические характеристики: Конструкция: Здание прямоугольной формы с каркасом из стального металлопроката и ограждающими конструкциями из сэндвич-панелей. Сетка колонн: Пролет 12×24 м. Высота помещений: Складские — 12,2 м, офисные — 3,3 м. Нагрузка на пол: 7 т/м² с антипылевым покрытием. Электроснабжение: Мощность 400 кВа. Вентиляция и пожаротушение: Современная система воздухообмена и автоматическая система водяного пожаротушения. Погрузочно-разгрузочные зоны: 10 постов для грузового транспорта типа «Еврофура» и 6 постов для малотоннажного транспорта. Парковка: 15 мест для легкового автотранспорта. Кровля: Утепленная (200 мм), с ПВХ мембраной и зенитными фонарями. Финансовые условия: Стоимость объекта указана без НДСАрендный доход: 162 070 000 ₽ в год (с индексацией 9%). Прогнозируемый рост стоимости: Через 7 лет — до 3,23 млрд. руб. Налоги: Налог на имущество — 13 800 000 ₽ в год, НДС — 26 974 200 ₽ в год. Инвестиционная привлекательность: Объект демонстрирует стабильный рост арендной платы (прогнозируемый рост +82,8% за период 2025–2032 гг.) и высокий потенциал увеличения капитализации. Складской комплекс идеально подходит для инвесторов, ориентированных на долгосрочные вложения с высокой доходностью. Дополнительные преимущества: Удобная транспортная доступность. Современная инфраструктура и коммуникации. Гибкие условия для арендаторов и собственников. Примечание: Для получения дополнительной информации и организации просмотра свяжитесь с нами.​​​​​​​Продаём сами, с агентствами не сотрудничаем, просьба не беспокоить. Номер объекта: #2/539436/22123