Продам производственно-складское помещение 2880.0 м² город Москва ш Энтузиастов 31м Шоссе Энтузиастов

Продам 2, рядом стоящих, производственно-cкладских бокса, общей площадью 2880 м2 (по 1440 м2 каждый) на участке земли 1 Га (2 участка по 0.5 Га с отдельными кадастровыми номерами). Участок огорожен. Боксы уже построены и готовы к заезду собственника. К боксам прекрасные подъезды - с освещением и твердым покрытием. ВРИ и ТУ на коммуникации по запросу. Преимущества локации Бокс расположен рядом со скоростной платной трассой М-12 Восток, являющейся частью международного маршрута Европа - Западный Китай. Так же есть подъезд с Носовихинского шоссе. Ближайшие станции метро: Некрасовка и Лухмановская. Инвестиционная привлекательность Площадь бокса, м2 - 1 440 Ставка аренды, руб.м2/год - 18 000 Коммерческие условия - ДДА от 3-х лет, индексация 10% Доходы/год, руб. - 25 920 000 Расходы/год, руб. - 2 500 000 NOI, руб. - 23 420 000 Стоимость лота, руб. - 125 280 000 Окупаемость*, лет - 5.35 * Не учитывает роста стоимости недвижимости в данном сегменте в среднем на 25% в год ( по итогам 2024 года подорожание составило почти 40%, ожидаемое подорожание в 2025 году - 30%) Итого: с учетом ежегодного подорожания недвижимости данного сегмента окупаемость вложений менее 3.5 лет. Также есть возможность заказать строительство бокса на вашей земле - по еще более вкусной цене. Проект по вашему выбору. Строим быстро: бокс 1440 м2 возводим под ключ за 3 месяца. Цена по запросу. Звоните, она вас порадует! Номер объекта: #5/537613/23154