Описание
В продаже готовый стабильный арендный бизнес - реновированный городской склад площадью 15 755 кв.м. на юге Москвы. Полностью сдан в аренду, текущий NОI (ЧОД) – 139,3 млн. руб. NОI (ЧОД) 2025 г. (в результате увеличения доходов от аренды по итогам пересдачи здания целиком по более высокой ставке крупному игроку рынка е-соmmеrсе) составит 174 млн. руб. Саре rаtе (доходность) – 15,8% (окупаемость - 6,3 года). Цена продажи – 1 млрд. 100 млн. руб. (или 69 800 руб. за 1 кв.м. общей площади), продажа юрлица. В проект привлечен кредит ВТБ, продаем с ним, с уменьшением цены сделки на сумму кредита (сумма 507 млн., ставка 19,5% (ключевая +3.5%), срок погашения - ноябрь 2029 г.). Таким образом, инвестору для приобретения актива необходимо иметь 593 млн. руб. собственных средств.