Продам производственное складское помещение город Москва метро Пражская улица Подольских Курсантов 24с/2

Пожаловаться Редактировать

Арт. 54326435 Предлагаем в продажу складской комплекс площадью 15754.5 м2. Готовый стабильный арендный бизнес. Полностью сдан арендаторам. Не требует вложений. Реконструкция 2021 г. Земельный участок 2,64 Га. Аренда до 2069 г. Площадь: 1-й этаж - 14 027,8 м.2 и антресоль 1 726,7 м.2 Полностью сдан в аренду, текущий NOI (ЧОД) 139,3 млн. руб. NOI (ЧОД) 2025 г. (в результате увеличения доходов от аренды по итогам пересдачи здания целиком по более высокой ставке крупному игроку рынка e-commerce) составит 174 млн. руб. Cape rate (доходность) 15,8% (окупаемость - 6,3 года). Цена продажи 1 млрд. 100 млн. руб. (или 69 800 руб. за 1 кв.м. общей площади). В проект привлечен кредит ВТБ, продаем с ним, с уменьшением цены сделки на сумму кредита (сумма 507 млн., ставка 19,5% (ключевая +3.5%), срок погашения - ноябрь 2029 г.). Таким образом, инвестору для приобретения актива необходимо иметь 593 млн. руб. собственных средств. Площадь земельного участка 2.64 Га. Земли населенных пунктов. ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ДЛЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ СУЩЕСТВУЮЩИХ ЗДАНИЯ И СТРОЕНИЙ ПОД АДМИНИСТРАТИВНО-ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЦЕЛИ. Аренда до 2069 г. Охраняемый въезд -Высота потолков 5.25-10.9 м невысокая стоимость владения базой по налогу на имущества является балансовая, а не кадастровая стоимость; объект прост и недорог с точки зрения управления занят небольшим количеством крупных арендаторов; объект не требует капитальных вложений, был реновирован в конце 2021 г. (произведены устройство современных наливных полов, автоматических ворот, обновление кровельного покрытия, установка системы водяного пожаротушения, замена системы отопления, асфальтировка и благоустройство прилегающей территории и пр.); крупный земельный участок: возможность организации кругового движения транспорта, заезда и маневрирования фур, вместительная парковка; здание однообъемное, отапливаемое, шаг колонн -12х18 м., обладает высокими потолками (до 11 м.), не имеет подвала (возможна высокая нагрузка на полы); большое количество въездных ворот, возможность организации дополнительных, кросс-докинга; адрес объекта и близлежащие улицы входят в зону грузового каркаса Москвы (по улицам грузового каркаса допустимо движение грузовых автомобилей без пропусков); выделенная мощность электроэнергии 1,25 мВт, II-я категория надежности, центральные системы тепло-, водоснабжения и канализации. Кран-балка Центральная система ХВС, отопление, канализация Расположен между ТТК и МКАД в 1.5 км от Варшавского шоссе Продажа юридического лица. Компания Filipov Capital реализует проекты в сфере коммерческой недвижимости с 2014 года. Оперативно найдём помещение под Ваши задачи, включая готовый арендный бизнес с привлекательными условиями. Сопроводим сделку под ключ.