Продам комнату 52.0 м² этаж 12/14 город Москва метро Кантемировская улица Кошкина 19к/1

Пожаловаться Редактировать

Продам комнату(кадастровый номер 77:05:0005005:9688)-см. ВИДЕО(НЕ ДОЛЯ; отдельный лицевой счёт, документы готовы к сделке),с лоджией,с окнами на ЮГ(солнечн., тёплую),в 2-комн. кв-ре(не угловой, не газ-электроплита)о/п 52 кв.м.-с планировкой«РАСПАШОНКА»(уникальная планировка,т.к. окна кв-ры выходят на юг и на север; из окон кухни обзор на: детск./спорт. площадки и школу, а из окна и с лоджии продаваемой моей комнаты-вид на горизонт.,-т.е.-вид-не дом в дом),в 15 МИН. ХОДЬБЫ от м. Кантемировская(20 мин. езды от Красн. площади);в 15 мин. ходьбы от ж/д станции (МЦД-2) «Москворечье»(т.е., транспортная альтернатива автобусам и метро);в 15 мин. ходьбы от университета НИЯУ МИФИ;в тихом спальном, благоприятном(в котором нет вредн. производств)р-не ЮАО(Южного административного округа);с быстр. автовыездом на Каширское шоссе;в 30 мин. ходьбы до парка«Царицыно»; всего в 3х станц. метро(без пересадок, по зелёной ветке-10 мин. езды)от крытого тематического парка(крупного и круглогодичного)развлечений(с массой разнообраз. аттракционов)"Остров мечты". Один взрослый(26 лет)собственник-я (не в браке и без детей), зарегистрированы(прописаны) двое(я и моя мама); снятие с регистрации ПМЖ - удалённо: законно и быстро(с записью через Госуслуги). Документы на комнату-в идеальн. состоянии(переход права на меня и мою маму-по ДКП-в январе 2016г.-от единственной собственницы, не имевшей ни супруга, ни детей,-т.е.,в приватизации она была одна;в 2017 г.-я стал единственным собственником продаваемой комнаты,т.к. моя мама подарила мне свою 1/2 часть собственности в этой комнате). Собственница другой комн.(согласно общедоступной информации на сайте Росреестра-по её комн.-ипотека в силу закона)в этой кв. ре-нотариально уведомлена о продаже моей комн.(есть нотариальное свидетельство об этом, годное для Росреестра,в т.ч.-согласно их письмен. ответу мне за 2023 г.), но её преимущественным правом покупки не воспользовалась. В подъезде: оба лифта-новые. Для продаваемой комнаты №2 в подъезде-отдельный почтовый ящик 210/1. Возле дома есть: взросл.и детск. гос. поликлиники; дет. сад; остановки автобусов в разн. направления города; каток; благоустроен. сквер;в шаговой доступности-много магазинов, банков, муз. школа, МФЦ, отдел социальной защиты населения, Управа р-на Москворечье-Сабурово. Скоро в пешей доступности от многоквартирн. дома,в котором продаётся моя комната, будет не одна,а-3 станции метро(кроме имеющейся Кантемировской, рабочие названия будущих: Москворечье и Кавказский бульвар),т.к., по информации на сайте Комплекса градостроительной политики и строительства г. Москвы-запланировано строительство Бирюлёвской линии метро. Комн. была,-при покидании нами-в 2017 г.-территории данной кв-ры,-закрыта(в целости и сохранности)на ключ(при видеофиксации мной данного факта)-в присутствии-в т.ч.-меня(собственника)-моей мамой,и продаётся без показов(кв-ру и комн.-видно по фото и на видео). Предлагаю к продаже мою комн. (комната была куплена в конце 2015 г.,с гос. регистрацией перехода права по ДКП-в начале 2016 г.; сейчас имеется долг около 100 тыс. руб. за услуги ЖКХ, которыми я не пользовался, сумма которого входит в цену комнаты) сейчас ниже рыночной цены(рыночная цена подобных: по метражу, планировке, наличию лоджии, расположение на юг, не 1-ый и не последний этаж, и т.п.-комнат в 2-комн. кв-рах в Москве-в ЮАО,-согласно информации на некоторых сайтах по продаже недвижимости,-около 5 млн. руб.; известно, что аналогичная моей комната, но на 1 этаже, была продана недавно за 3,8 млн. руб., хотя рыночная её цена была выше 4,5 млн. руб., а моя комната-на 12/14 этаже, хотя-без показов). Нахожусь в Приморском крае-на своей малой Родине(временно-в жилье родни). Варианты проведения сделки - на выбор: 1) Дистанционная сделка, напр., через Сбербанк (через расчетные счета покупателя и продавца-через сервис безопасных расчетов или, напр., по договорённости-через банк. аккредитив); 2) Личное присутствие-сделка(оформление и приезд покупателя-за его счёт)по ДКП(через банковский аккредитив)-по предварительн. письмен. договорённости-между мной(продавцом)и покупателем(или его закон. представителем)-в г. Владивосток(в Роскадастре по ул. Приморская 2) или в г. Находка - в МФЦ; 3) При Ваших: инициативе, договорённости, оплате - можно обсудить вариант дистанционной сделки через нотариусов(при желании покупателя, т.к. у меня-не доля,а комната, то есть, нет необходимости в нотариальной сделке)в Москве и Владивостоке. Наши личные вещи новому собственнику нужно будет самостоятельно(за его счёт)вывезти(в т.ч.-. отправить нам сюда некоторые вещи)по договорён. адресу сравнительно недалеко от Москвы(по возможному соответствующему пункту в ДКП; без крупногабаритных вещей,т.к., напр., мебельн. стенку можем оставить, как и часть хрупкого, напр., люстру)из данной комнаты-при видеофиксации нов. собственником(в первое им посещение этой комнаты-после перехода права собственности). Данная цена-сравнительно низкая(при том, что комната-не доля;в пределах МКАД;в 2-комн.,а не в многокомнатн. кв.;с лоджией и-на юг;с хор. трансп. доступностью и др.).