Описание
Местоположение: 6 километров от МКАД город Москва, СВАО, Дмитровское шоссе, з/у 182/1, 182/2, 182/3, 182/4, 182/5, 182/6, дом 182/1. Объект находится в административных границах города Москвы вблизи Дмитровского шоссе. 200 метров до Афанасовского шоссе 350 метров до остановки общественного транспорта (ходят регулярные автобусы до м. Алтуфьево) 3 минуты до Дмитровского шоссе - заезд/выезд под эстакадой в направлениях Москвы и области 4 минуты до Мытищинской хорды (проезд без пробок до Мытищ и Ярославского шоссе) 6 минут до Клязьминского водохранилища 8 минут до ст. МЦД Долгопрудная 8 минут до ст. м Физтех 12 минут до МКАД 20 минут до аэропорта Шереметьево Основные характеристики: Объект ИЖС (по данным ЕГРН) с перспективой перевода в нежилой объект. Здание: - Площадь здания: 1758 м² - Этажность: 4 этажа - с учетом полноценных мансардного и цокольного этажей - Свободная планировка - Лифт - Коммуникации: электричество 250 кВт, водоснабжение, водоотведение - Общая площадь земельных участков: - 6 смежных участков (единое землепользование) суммарной площадью 8 546,2 м²: - 77:02:0025002:26 (1 479,8 м²) - 77:02:0025002:27 (1 480,3 м²) - 77:02:0025002:28 (1 500,0 м²) - 77:02:0025002:29 (1 500,3 м²) - 77:02:0025002:30 (1 499,8 м²) - 77:02:0025002:31 (1 483,8 м²). Собственник готов рассмотреть возможность раздельной продажи земельных участков или здания. Инфраструктура и коммуникации: - Подъездные пути: Круглогодичный доступ - Электричество: Имеется подключение с выделенной мощностью 250 кВт - Канализация: Возможность подключения к централизованным сетям (участок 182/6) - Водоснабжение: Скважина Перспективы для инвестора: 1. Единый массив: - Все участки смежные, что позволяет объединить их для реализации коммерческого проекта: ритейл, офисы, гостиница, небольшой ТЦ, медицинский центр или ветеринарная клиника. - Площадь территории позволяет разместить дополнительные объекты, а также парковку. 2. Изменение ВРИ: - Разрешение на установление условно разрешенных видов использования для коммерческой деятельности могут быть получены через публичные слушания в соответствии с Подразделом 2.2.2 Правил землепользования и застройки Москвы (утв. Постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 120-ПП). - Рост стоимости после изменения ВРИ — до 40% 3. Готовый объект: - Объект завершен строительством, необходимо выполнение внутренней отделки и разводка коммуникаций. Формат продажи: - Единым лотом или частями - Собственник - физическое лицо, срок владения с 2009 года - Объект не обременен залогом, иными правами третьих лиц - Собственник рассмотрит альтернативные предложения - Торг реальному покупателю по результатам показа - Бонус коллегам
